购房定金交后卖方违约怎么办
根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务
【千问解读】
买房经过的流程是比较多的，而在房屋买卖的过程中有些卖方会为了获得更大的利益而违约，那么购房定金交后卖方违约怎么办呢？
购房定金交后卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。
根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
专业退购房定金如何做1、合同成立后，未履行前交付，起到担保的作用，因此，定金具有一个预先支付的性质。
房产的买卖通常都安排在那一段时间，如果买房人起初决定要买，已经做了约定，结果却因为其他原因放弃购买，或者为了打击竞争对手，商家借此进行不正当竞争，这对卖方来说是很大的损失。
为了保障卖方的合法利益，定金就起到一个保证金的作用，避免买房人的恶性行为。
为了达到更好的规范效果，我国合同法及相关司法解释对此作出规定。
2、中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
4、一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金，开发商不具备商品房销售资格。
买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。
如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。
新西兰暗示将考虑放宽外国购房者禁令
彼得斯表示，“如果你在新西兰投资，你将成为我们经济建设的重要组成部分，那么在进行投资时房屋所有权将是其中的一部分。
但我们必须先看到细节。
”目前，由于新西兰与澳大利亚和新加坡的双边协议，只有澳大利亚人和新加坡人可以不受外国者购房禁令的限制。
彼得斯在2023年底组建联合政府期间阻止了一项部分解除禁购令的提案。
有人猜测，随着政府推进促增长议程，并瞄准更多外国投资，他可能正在考虑改变立场。
武汉将凭房票买房 如何申请获取购房资格
武汉将凭房票买房武汉市房管局发布了《关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》意见的公告。
公告中，武汉市房管局表示，为贯彻落实国家宏观调控，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步加强我市购房资格管理工作，经研究，我局拟制发《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》，现将征求意见稿予以公开征求意见，征求意见时间为10天(2021年7月28日-2021年8月6日)。
意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。
在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
购房登记名单应于销售前通过销售现场、网络等途径向社会公示。
开发商不能把房子卖给没有房票、没有登记的客户。
此外，意见稿中明确严肃查处违法违规行为。
对无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。
同时，购房者也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。
业界人士表示，对于以往，购房者到处登记认购，造成楼市虚热。
部分意向购房者没有购房资格，房地产从业人员建议交钱后，不仅无法交易，购房款也迟迟未退，扰乱房地产市场正常秩序。
业界戏称，武汉率先进入“凭房票买房”的时代。
如何申请获取购房资格(一)在我市限购区域购买住房的意向购房人，可通过“武汉住保房管”微信公众号或“武汉市住房保障和房屋管理局网站”(http://fgj.wuhan.gov.cn/)申请购房资格(含无房家庭优先选房资格，下同)，也可委托房地产开发企业或房地产经纪机构通过“武汉市房地产市场管理信息系统”或“武汉市房地产经纪服务平台”申请购房资格。
(二)房地产开发企业或房地产经纪机构应向意向购房人宣传我市购房政策，协助或接受意向购房人委托，提交购房资格认定申请材料。
意向购房人、受托房地产开发企业或房地产经纪机构应当如实填写意向购房人信息。
(三)各区房管部门应在申请之时起48小时内(法定节假日顺延)完成购房资格认定工作，并将认定结果反馈给申请人。
军人、消防救援人员、境外个人等申请购房资格的，购房资格认定时间可根据实际情况适当延长。
(四)购房资格认定结果自出具之日起60日内有效，意向购房人可凭有效的认定结果进行购房意向登记和合同网签备案。
认定结果逾期未使用的自动失效。
(五)意向购房人对购房资格认定结果有异议的，应在认定结果反馈后5个工作日内，通过网上申请渠道或辖区政务中心窗口向辖区房管部门提出异议申请，辖区房管部门自受理之时起48小时内完成复核(法定节假日顺延)。
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