房产抵押登记费标准是怎样的(办理房产抵押手续费)
依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件 二、银行办房产抵押要多少费用？ 房管局收取的抵
【千问解读】
一、预抵押费用一般交多少？
办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。
依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件
二、银行办房产抵押要多少费用？
房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。
非住宅每件550元。
各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。
而后者，各银行的收费标准是不同的。
比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。
关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。
各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。
不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳。
三、预抵押费用一般交多少？
办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。
依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：
一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件
四、住房抵押登记费一般多少
办理房屋贷款需要缴纳的抵押登记费是80元，交给房管局。
房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。
根据房字(1999)8号文件，住宅：抵押，它项权登记各80元（套）;非住宅抵押按抵押金额0.4%。
价格监督检查局(2008.12.11)明确规定，业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。
免除抵押登记费用法律主观：
一、抵押登记费收费标准
房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行：
1.对住房收取的，从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准80元。
2.住房以外其他房屋所有权登记费，我省规定每宗收费标准为：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。
3.抵押权、典权登记费每宗80元。
4.申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。
5.不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费。
不动产登记机构依法向一个以上权利人核发不动产权属证书的，自第二本证书起收取工本费。
向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。
不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。
据了解，新的计费方式和收费标准对住房抵押贷款者是一个重大利好，以贷款购买50万元的房产为例，以前办理贷款需要交纳抵押登记费为房屋价值的2‰，即1000元，而新的计费方式和收费标准是无论多大价值的住房的抵押登记费每宗只有80元。
二、抵押登记期限
最高人民法院在《关于适用〈 中华人民共和国担保法 〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。
如果债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权 诉讼时效 结束后的两年内。
实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。
如A客户1000万元贷款，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007年10月25至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。
从实践操作中，除注意以上因素外，还应关注：
1.抵押物的保值性和变现性。
尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。
同时要随时密切关注抵押物的状况和变化，防止抵押物被恶意变卖或转移。
2.抵押物的权属证明的真实性。
严格审查抵押物权属证明，杜绝抵押人无所有权或经营权，造成无效抵押，并做好抵押物他向权证的保管工作。
3.做好抵押物的评估管理工作，正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势，防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空，防止人为高估抵押物价值。
当出现抵押物不足值情况时，应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。
可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类，对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率，以更好地满足防范和控制风险的需要。
三、房产抵押登记种类
房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订 抵押合同 后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。
根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。
1.房地产抵押设定登记。
房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。
所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。
《城市房地产管理法》第61条第1款规定，房地产抵押时，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
2.房地产抵押注销登记。
在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。
注销登记后，房地产抵押权在形式上消灭。
3.处分房地产后的过户登记。
债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房地产。
抵押房地产一经拍卖，即发生房地产权属变更，新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。
抵押登记费收费根据抵押物的不同而不同，住房的抵押登记费是80元，住房以外的房屋如商铺按面积收费，要具体情况具体分析。
法律客观：
根据建设部《城市房地产 抵押 管理办法》第三十条第二款规定：以预购 商品房 抵押的，登记机关应当在 抵押合同 上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
费用：预售房抵押登记费和已取得房地产证的抵押登记费收费一致。
需要缴纳的费用有：房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准：60元/件；非住房房屋登记收费标准：400元/件； 经济适用房 减半收取。
房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08％收取。
古时候如何平抑房价：空置半年不建房产权作废
在房契上盖章前，还有一道手续叫“遍问亲邻”。
时期有明文规定：凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不买，他人才可交易。
可见，卖方在卖房之前，要得到族亲和乡邻的首 房价相关内容肯，这种首肯不是口头的，正规的做法是“依账取问”，具体的做法就是拿一个小本子“问账”(叫“问贴”)，把族亲和四邻的名字依次列在上面。
同时，还要把打算出售房子的大小以及价格标上，然后按所列名单依次征询意见，被问的人(包括想买或不想买)都要盖上章，这种“问账”名单密密麻麻要写好几张。
如果大家不盖章，你就把房屋卖掉，那么，族亲和四邻就可以向官府告你。
古时候也有廉租房，但都是民间性质的，唐宋时期主要来源于寺观，寺观的土地是政府划拨的，建房资金则由民间筹集，维修费可在香火钱里冲销。
元和年间，进京赶考，前后两个月就一直住在一个名叫华阳观的道观里，因为那里的房租低廉。
的早年赴燕京应试时，为了省钱，就住在北京的悯忠寺。
明清时又多了廉租房源，那就是会馆，会馆是异乡人在客居地建置的聚会场所，主要用来接待来自家乡的客人，但也对外，会馆的收费相当便宜，一般人都有能力租住。
颁发过一道赦令：其空闲有主之地，必须在半年内建房，超过半年不建者，其他人有权使用。
也有类似规定，但把半年限期建房缩短为三个月。
后唐通过对土地的控制来平衡供需，收到打压房价的奇效。
盛唐时期，有个马周在长安购买房基一亩，花铜钱二百万，而在后唐首都的洛阳，连店地基每亩只七千元，房价大幅下跌。
平抑房价的某些作法和古时候倒十分类似，但为什么都收效不大，倒值得思考。
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宋朝高利贷异常发达：没财产抵押可以质押妻女
官营放贷机构叫交子务、会子务，私营的叫交子铺、交引铺、钱引铺。
私人第一放贷人叫钱民(钱人、钱主、库户)，第二放贷人叫行钱(行人)。
田契、地契、金银器是最好的抵押品，没财产抵押，可以质押妻女。
闲钱多得烫手的“钱民”，业务巨忙，分手乏术，遂委托、雇请“行钱”为代理人，代为放债经营。
至于利息，共同瓜分，瓜分比通常是五五开。
“行钱”无本取利，自然积极性高。
这二者类似房地产老板和售楼小姐，售楼小姐手段越多，卖楼越多，楼价越高，提成越多，若卖掉N亿的楼盘，还有年终奖500万给你拎回家。
王明清的《投辖录》说，开封有个“大桶张家”，超级土豪，手下一大班子行钱。
某天，张家的二世祖到行钱孙助教家作客，老孙办酒置席款待这爷，喊闺女劝酒，“容色绝世”，二世祖要求娶做媳妇。
老孙眼睛一亮，却怪地说，我是您老的家奴，家奴做了郎主的丈人，会被亲邻笑话的。
洪迈的《夷坚志》说，江西抚州有个贩布起家的陈泰，发财后，放高利贷给附近州县，生意红火。
淳熙五年(1178年)，老陈到乐安县讨债，却小命呜呼。
杀人犯叫曾小六，老陈的代理人之一。
曾小六借了老陈500贯钱放贷，本赚利，利滚利，发了财，当了“甲首”，开了货栈，存布几千匹，但想做“老赖”，于是直接干掉老陈。
这两个故事说明：第一，行钱与钱民，类似伙计与老板，并没有人身依附关系，是纯粹的货币依附关系，因此风险较高，比较考验人品。
第二，行钱们哪怕自称奴才，但绝非下层百姓，曾小六是“甲首”，老孙是“助教”，均属地方势力的代表。
第三，商业资本转化为高利贷资本，高利贷资本又转化为手工业作坊的生产资金。
第四，钱民寻找代理人经营高利贷，在宋代相当普遍。
第五，大款钱民的高利贷活动，范围很广，与行钱上下勾结，结成一个相当可观的高利贷网络。
如果行钱办事靠谱，钱民信任，有时还代替钱民去经营大宗买卖。
《夷坚志》记载，泉州王元懋“所蓄奁具百万缗”，“主舶船贸易”，淳熙五年，委派行钱吴大做全权代表，带领38人的贸易团队，出洋搞贸易，一去10年。
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