成都“老房猎人”：8500元/平米老房年轻人抢着看 月成交量翻倍｜封面财经
这些老小区总价低、成交时间可拉长到半年…
【千问解读】
封面新闻记者 姚瑞鹏
11月见底，郭娟手里握着25套老房的钥匙，骑着电瓶车穿梭在成都一环路内的老小区里，越来越多的年轻人在郭娟的身后出现，伴随着电瓶车里程数飞速增加，她手里成交量也在上升。
随着房产新政的实施，据成都住建官方数据，截至11月30日二手房累计成交26115套，为2023年4月以来最高值。
郭娟手里的在售老房
错落在城市中的老房
“年轻人的前途是光明的，这些老房会是他们人生的启航票。
”像郭娟这样的老房“猎人”，每天带着年轻人寻觅着房屋，年轻人也寻觅着自己的未来。
伴随着一套套房屋迎来主人，夜幕下亮起的每一家灯火是一部部平凡而真挚的《凡人歌》。
“电瓶车跑没电、成交量翻倍”
42岁的郭娟从事房产中介已经20多年，夫妻俩的中介店铺坐落在离天府广场仅3个地铁站的石人南路，周围基本是上个世纪90年代始建的小区，22个小区错落其间，烟火气息浓烈。
石人南路13号一套标价8500元一平、70平带楼顶花园的房屋上线，众多中介闻风而动，而房东屏气凝神静待着各家的出价。
这样的场景时常出现在郭娟的生活中，伴随着房地产政策的一步步细化调整，郭娟的生活也越来越忙，原本两天一充的电瓶车时常没电，现下每天都要充电。
“单价在万元，楼层在1到4楼的老房很俏的。
现在带看的人越来越多。
”郭娟手里成交的老房数量在10月迎来了今年的小高峰，较去年同期翻了倍。
石人南路一老房
正在向年轻人讲解老房的郭娟
成都住建局工作人员表示，截至11月成都二手房成交量持续攀升，单日成交纪录不断被刷新，截至30日累计成交26115套。
郭娟说在二手房成交中，建成年代在2000年及之前的小区数量占比在20%左右。
“去年6月我们整理成交合同，所有买主都是年轻人，而今年3月到现在成交的20套房屋买主也是年轻人。
”近年来，郭娟的顾客逐渐变成了年轻人。
成都房经协工作人员也称，今年春节后年轻刚需客群下手积极性超预期，6月以后100万以内的二手房成交占比持续走高，对首次置业的年轻人吸引力较强。
“8万买不了好车 但能在成都有个家”
年轻人的增多，也是在系列房产新政后开始的。
从今年初开始，郭娟紧密关注着房产政策改革的发布，继9月底国家层面出台系列提振楼市“组合拳”之后，10月15日，成都又发布楼市“一揽子”新政，包括“买房即可落户”“提高住房公积金贷款额度可商转公”等。
郭娟用一句话概括：“手里有8万，买不了一辆好车但能在成都有个家。
”在成都工作的女孩李媛丽刚参加工作4年，手里积蓄不到10万元，李媛丽心里算着一笔帐：1.5成首付按揭，50万总价，贷款30年，首付只要8万元。
如果等额本息，月供也才1851元，跟一环路附近的套二月租差不多。
房子还是自己的，不给房东打工。
“这是我自己存下来的钱，对我来说怎么样都是划算的。
”
和李媛丽不同，已经在成都奋斗多年的杨辉荣曾经十分排斥老小区，但杨辉荣看着“爆改”“逆袭”的老小区决定入手，郭娟带领他拿下了单价1万一平的攀钢苑70平老房，“成都的老旧小区改造，确实也推动了很多人选择老小区。
”郭娟说，改造下老小区，面子里子都有了。
老小区爆改的外立面
“目前成都1520个老旧小区进行了整体提升，改造的院落有455个。
”成都住建局相关工作人员说。
在不经意间，这些涉及20万人的区域里，“拆墙并院”找空间，小区内提供养老、托育、助餐的服务，让这些老小区逐渐和恶劣的居住环境分割开来。
郭娟则对老房改造的信心更大，她说今年5月成都成为首批城市更新行动试点城市，获得的中央财政补助金额最高可达12亿元，成都的老城将有越来越新的一面。
改造过后的老小区
“这只是人生的启程票，不是终点”
“每天带看石人南路老房的人大概有10多个，在带看的人里像李媛丽一样目标明确，有主意的人并不多。
”郭娟说给这么多人“猎房”，有人成家有人离开，对房屋的选择，其实是在认清自己，最怕就是笼统马虎、不上不下。
这些老小区总价低、成交时间可拉长到半年左右，做此类中介收益并不高，但郭娟说总有部分奋斗的年轻人需要老房作为人生的过渡，“大都是踏踏实实的年轻人，努力总有更好的未来。
”20年前，郭娟也是来成都安家奋斗的年轻人，她说成都对年轻人的吸引力一直如此，有承接梦想的地方。
正在改善的老小区
作为房地产调控最严的城市之一的成都结束了长达7年的限购，目前房产市场的价格体系对大部分人群住房保障基本都覆盖。
在这些高端改善、中等刚需房、物美价廉的老小区里都承载着不同人来到成都奋斗的故事。
每一个夜晚点亮的灯光下，是无数人在成都奔向人生山海的启程票，每一个房屋都有自己主人的《凡人歌》。
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南京有名的十大凶宅小区 南京瑞景文化142号
在南京，就有不少凶宅，下面是南京比较有名的十大凶宅小区。
南京有名的十大凶宅小区1、南京瑞景文化142号说到南京十大凶宅，最有名的非瑞景文华小区的一套别墅莫属，这套别墅实价1200多万，最后以实价三成多拍卖。
原来，该别墅曾发生富商杀害女婿的碎尸案，被认为是“凶宅”。
而且，据说后来买这套凶宅的人不是破产就是身负巨债，结局十分凄惨。
2、定淮门某小区这套“凶宅”就是2004年发生过骇人灭门的舸舫西园3幢的一套住宅，该小区位于定淮门大街。
售价低于市场60万!究竟是有多“凶”?让房主愿意如此放血出售，中介表示此房死过4个人。
可以只用这个房子占学籍，购房人不实际居住，等孩子上完学再卖掉就可。
3、六合区龙海花园城2015年9月，南京市六合区龙海花园城小区的居民们发现，两名民警守在该小区一栋居民楼2单元的楼道口,不准无关人员上楼。
很快，一个让人震惊的消息传出来——前天夜里，住在该单元的一户人家发生命案，据称是妻子将丈夫杀死了。
4、建邮区西堤国际小区建邺区西堤国际小区一期13栋发生一起恶性家暴事件，丈夫凌晨4点多回家，浑身酒气，和妻子发生冲突，妻子被砍了二十多刀，目前已抢救无效死亡。
据了解，老公回家时身上全是酒味，老婆因不满老公回家太晚，夫妻俩发生争执。
这对夫妻，老公不到30岁，属于80后，老婆今年才22岁，是个90后，他们还有刚满百天的女儿。
5、马群百水芊城南京栖露区马群百水芊城一小区发生命案，一对男女倒在5楼电梯口,两人身上都有刀伤，女子因颈部被刀砍，失血过多当场死亡，男子急送医院抢救后脱高生命危险。
据了解，这起命案，疑因感情问题引发。
男子持刀杀害前妻后自杀未遂。
6、浦口金城丽景南京浦口区金城画景小区发生过一起凶杀案，家住1栋的一名女业主被人杀死后藏在楼栋窨井里。
在案发的南京浦口金城丽景小区里，一幕引发了不少居民围观，三辆警车开赴现场，案发的小区1栋门前也被戒严了，随后，一名戴着脚镣手拷头部罩着黑套的男子被警方带下警车，进入小区一单元楼宇中。
7、江宁汇景新苑江宁区汇景新苑一居民家一男一女(疑似夫妻)被杀。
死者钟某十六岁的儿子下晚自习回家发现门打不开，民警赶到现场开门后才发现两具血肉横糊的尸休，附近有不少摄像头，凶手是白天行凶，可惜汇景新苑小区内所有摄像头都已损坏，没有记录下凶手的踪迹。
死者均为中年人，非夫妻关系。
8、雨花台区古雄新居2011年5月17日中午，南京市雨花台区阅城国际花园发生一起入室抢劫杀入案!两名歹徒趁户主不在家，冒充快递员骗开门，将年近六旬的保姆捅死，13个月大的婴儿活活捂死，抢劫10万余元后逃窜。
9、浦口浦泰和天下在南京浦口区浦泰和天下小区里的八楼，出现大量的血迹，市民发现后报警。
民警赶到现场，发现室里有一男一女躺在血泊中，赶到现场的120急救车将两人送往医院急救，无奈因伤势过重，不治身亡。
发生血案的屋子是出租给遇害两人中的女子居住的，另一名男子与该女子是什么关系，目前还不知晓。
凶手和死者中的男子都是被害女子喊过去的，结果发生纠纷，这名男子掏出随身携带的凶器，将一男一女刺死后逃走。
10、鼓楼蓝山国际公寓南京蓝山国际公寓发生灭门血案，一家三口在家中惨遭杀害，警方赶到现场时，艾建国就在屋子里，浑身血迹，作为这起恐怖血案的最大嫌疑人，艾建国先是承认杀人，尔后又矢口否认，并在庭审中制造出“凶杀是另外三个男人”的离奇说法。
