商业房产贷款流程(买房商业贷款流程有哪些)
银行提供公积金贷款买房，商业贷款买房等等。
贷款买房流程是什么，你知道吗？要知道，已经有很多人因为不了解银行贷款买房流程走了很多弯路。
所以，如果你想买房，小编建议还是提前搞懂贷款流程比较明智，而下面即是我们整理的有关商业贷款的买房流程。
第一
【千问解读】
大多数购房者选择向银行申请贷款买房，减轻购房压力。
银行提供公积金贷款买房，商业贷款买房等等。
贷款买房流程是什么，你知道吗？要知道，已经有很多人因为不了解银行贷款买房流程走了很多弯路。
所以，如果你想买房，小编建议还是提前搞懂贷款流程比较明智，而下面即是我们整理的有关商业贷款的买房流程。
第一步：签约纳税
签约纳税具体有三件事。
置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
第二步：预售登记
这一步一般由开发商代办。
第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请
这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
提交申请时，置业者必须提供以下资料：
1.身份证(原件、复印件3份)
2.户口簿(原件、复印件3份)
3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
4.结婚证(原件、复印件3份)
5.学历证书(原件、复印件3份)
6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
9.首付款凭证(发票，原件、复印件3份)
10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)
必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
第四步：填写申请资料
贷款律师会协助置业者填写申请资料。
资料具体包括：
1.《个人住房贷款借款申请表》5份
2.《个人住房贷款借款合同》
3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
4.《授权委托书》2份
5.《承诺书》1份
6.《谈话记录》1份
前四项填写后，开发商必须签字盖章。
同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
第五步：律师审核资料，转交银行
第六步：签订贷款相关合同
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
1.《个人住房贷款借款合同》5份
2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
4.《印签卡片》1份
5.《电子货币卡申请表》1份
6.《代扣还款委托书》1份
7.《储蓄存款凭条》1份
需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。
如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
第七步：贷款申请人按月还款
房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业性贷款。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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房屋商业贷款怎么贷款一、房屋商业贷款怎么贷款
一、选择贷款银行，申请商业贷款之前，首先选择合适自已的银行。
二、申请贷款，向银行提出贷款申请，并提交贷款资料。
三房产评估，银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。
四、银行审批，银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。
五、签订贷款合同，卖方协助买方与银行签订借款合同。
六、办理抵押登记，买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。
七、银行放款，银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。
【拓展资料】办理商业贷款需要注意哪些事项?1.提交贷款申请，当签署好房屋买卖合同以后就可以向银行申请办理商业贷款了。
无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
材料主要包括身份证、户口本、工作单位出具的收入证明、买卖合同、首付款发票、近半年的工资流水或其他资产证明。
不同银行对商业贷款要求有一定的差异，借款人最好事先详细咨询贷款银行要求的资料有哪些。
2.银行受理调查，银行收到贷款申请人的申请后，就会对其提交的证明资料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批，贷款银行会针对房屋的情况、借款人的资质信用情况等方面进行审核。
如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续，银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。
同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款，所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
二、购买房子商业贷款利率是多少
目前银行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.需要结合您申请的业务品种、信用状况、价，需经办网点审批后才能确定。
拓展资料
买房贷款办不了违约责任的承担：
由约定：
(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
(二)如合同约贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致办理，导致双方合，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。
(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
综合上文的介绍，在商业贷款下的利率与公积金贷款的利率不一是要低一些的。
但现实中并非所有的人都满足公积金贷款的条件，因而此时就只能通过商业贷款的方式来买房。
具是多少，单卫国中作出了介绍，此时需要看实际贷限比较长的话，那么利率自然就要高一些。
如果您不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，应提前30个工作日向贷款人申请展期。
展期申请经中国银应签订展期协议。
展书面认可，并办理险手续;对以分期付款方式偿还贷款的，不得办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。
三、住房商业贷款
向银行申请，用你买的房子做抵押，商业贷款与公积金无关
贷款买房利率会逐年变化吗
那么，利率下调公积金利率也会下调吗？一起来看看千问网带来的详细介绍吧！贷款买房利率会逐年变化吗1、申请公积金贷款买房，利率不会逐年变化。
还款期内中国人民银行调整贷款基准利率时，届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率;若在还贷期间人民银行一直未曾调整贷款基准利率，那客户办理的房贷利率自然也就不会发生变化。
2、如果申请商业贷款买房，利率可能会逐年变化。
因为商业贷款有一个重定价周期（最短一年），所以利率是在相应期限的LPR基础上加点形成的（LPR每个月都会重新报价）。
在每个重定价日，将根据最新的LPR报价和指定的基点计算新的利率，然后在下一个周期执行（重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择）。
大家需要注意的是，如果在2019年10月8日之前办理了抵押贷款，并且在2020年3月1日至8月31日的利率转换过程中选择了固定利率，那无论之后LPR如何调整变化，房贷利率都将一直保持不变。
利率下调公积金利率也会下调吗利率下调公积金利率不会下调。
LPR利率下调和公积金利率是否下调没有直接关系。
公积金贷款是国家政策性贷款，其贷款利率是由中国人民银行决定的，1-5年贷款年利率为2.75%，5年以上贷款年利率为3.25%，全国统一，不会因市场报价利率即LPR利率更新而发生变化。
贷款年限长一点好还是短一点好当然是长借还短了。
即贷最长期限的,在最短时间内还清。
这是贷款最省钱的方法。
有人认为贷款年限越长越好，压力比较小;也有人认为年限短了比较好，早还完没负担。
比较而言，贷款期限长，付出的总利息多;而贷款期限短。
则每个月的还贷压力更大。
两者各有利弊。
除了比较月供和总利息，贷款期限要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定。
北京市商业学校闹鬼事件真相 女生宿舍惊现奇怪鬼影
而据说这个学校的建筑也是按照某种风水的格局设计的。
比如食堂前图书馆右边的太极，梨园里的灯，这可能是一个阵法，是专门用来镇住某种东西的。
还有每年的新生中，都有好几个宿舍都声称闹鬼，如果是幻觉的话，不可能那么多人同时都产生同一个幻觉吧，。
事出反常必有妖，当然这些说闹鬼的大多数都是女生宿舍，因为女孩子胆小，只要有一点动静都吓得要死。
再加上每年学长或者学姐都会给新生讲述北京市商业学校闹鬼事件，这样一代一代的流传，闹鬼之说自然盛行了。
北京市商业学校闹鬼事件 校友亲诉2015年5月20那天，一向不会发烧的我那天突然烧到38.8，因为家里没有人，所以我一直都没回家，一整天我的闺蜜都在照顾我，晚上11点宿舍的闺蜜们把我带到医务室量体温还是38.8，买了点药回宿舍闺蜜就一直给我额头换凉毛巾，我让她睡觉她却只要我不退烧她就一直不睡，大概在12点左右，我在镜子里看到窗户那边有一团黑，本来近视加上发烧就没在意，在凌晨一点多我才退烧。
晚上的时候因为开着空调，又因为本宝宝严重体寒，然后整个人除了头都在被子里，因为是夏天蚊帐就也合上了，就在凌晨两点多的时候，我突然被人抓了右手，感觉就被人拉起来了，然后又没拉走就弹回来了，可是重点就在于我的手都在被子里，而且我的身体没有被拉又弹回床上那种感觉，就像是被人抓了一下灵魂那种触感，因为之前就听学长说过北京市商业学校闹鬼事件，就赶紧特别的紧张。
我悄眯眯的睁开眼，蚊帐还是开了一个缝，床前有一团黑，顿时冷汗就下来了，我就叫我闺蜜的名字，平时我一叫就醒的她那天我怎么都叫不醒，然后我就假装不知道面朝墙睡。
.可之后我就感觉有人在我耳边吹风，我感觉我的世界都要崩溃了，然后就强忍着差不多三点多就没有那种感觉了，我也因为太困继续睡了白天的时候我跟宿舍里与自己玩的好的几个闺蜜说了这件事，大家都害怕，所以晚上大家都是两个两个睡的，跟我一起睡的姑娘微胖而且又是夏天所以觉得很热我就睡到了她的下铺。
我又在两点左右醒了过来，心里有点慌慌的，就在我看向自己的床的时候冷汗一下子就下来了，我看到一个黑影就在我的床边 我睡在我闺蜜的床上，我的床在她头床的对面我叫其他人结果没有一个有回应的我感觉那个黑影看向我了，然后我一掀被子一脚上桌子一脚上了上铺和那个闺蜜一起睡了，我上去后她就醒了，然后我俩一起叫对面的两个人，根本叫不醒，我俩就互掺着睡着了。
再后来我就跟我出差在外的老妈打电话说了这件事，然后我妈再让我爸不知道去哪给我求了张符，一个月除了洗澡随身带着，再后来就没事了声明：本文内容仅代表作者个人观点，与本站立场无关。
