土地出让金返还是什么(土地出让金返还政策是怎样的)
例如:大家知道国有土地出让金怎么退还吗?在此，的我为大家整理了相关方面的法律知识，欢迎大家阅读。
一、国有土地出让金怎么退还1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房2、政府主导拆迁，土地
【千问解读】
土地出让金是很多人都会碰到的一个问题，其中涉及到退还、计算等等，略微复杂，也确实让很多人感到力不从心，不知道该如何下手。
例如:大家知道国有土地出让金怎么退还吗?在此，的我为大家整理了相关方面的法律知识，欢迎大家阅读。
一、国有土地出让金怎么退还 1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房 2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿) 3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设 4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆) 5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人 6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助二、相关法律 依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，(《土地管理法》第五十八条、《城市房地产管理法》第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
)收回出让国有建设用地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体按原交纳的土地出让金，扣除已使用土地年限折算的土地出让金，再考虑银行利息予以补偿，如取得土地后进行道路等基础设施投入的，还应当按开发的实际给予补偿。
鉴于城市改造中收回土地使用权大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时，按各地惯例做法将原交纳的土地出让金全额退还，利息和开发投入不再补偿。
但是大家要注意的是，在处理土地出让金的过程中，会用到许多的证件与证明材料，所以大家在自己的平常生活中，一定要妥善保管，以避免不必要的麻烦。
土地出让金的的返还流程为:1、土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者得的原则进行招拍挂。
2、国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。
等等。
关于土地出让金的的返还流程是怎样的问题，下面我为您详细解答。
一、土地出让金的的返还流程 1、土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者得的原则进行招拍挂。
2、国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。
3、市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。
市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。
4、市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”。
二、土地出让金的返还由两部分组成 1、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用; 2、土地的增值溢价部分。
(1)成本部分的返还流程:土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请，由财政部门返还。
(2)土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。
土地出让金退还条件是什么法律分析：土地出让金返还政策就是政府征用土地后的相应补偿政策，各地情况不一，标准不一。
可以收回国有土地使用权的情形有：
1、为公共利益需要使用土地的
2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
土地科学与技术专业就业方向及前景分析
毕业生可在土地资源管理、国土规划、房地产开发等领域从事相关工作，如土地调查、规划、评估等，服务于国家土地资源安全与可持续发展。
随着社会对土地资源管理需求的增加，该专业人才需求量大，具备宽厚的地学基础和现代信息技术应用能力的高级专门人才将更具竞争力。
因此，选择此专业有望获得稳定的职业发展和良好的晋升空间。
一、土地科学与技术专业就业方向及前景分析1、土地科学与技术专业就业方向：在土地资源安全与耕地保护、国土空间规划与乡村振兴、土地整治工程与生态修复、土地监测技术与智慧国土等领域的企事业单位、高等院校、科研院所和政府部门工作。
2、土地科学与技术专业就业前景：培养具备拥有宽厚的地学基础理论，掌握现代信息技术及工程技术，具备从国家到区域的耕地保护、土地资源利用及管理科学理论、土地信息及工程技术创新与应用能力的高级专门人才。
由此可见，土地科学与技术专业是一个比较好找工作的专业，土地科学与技术专业的发展前景和工资待遇都还不错。
所以，2025年有意报考土地科学与技术专业的同学，不必过度担心“土地科学与技术真的没出路吗？土地科学与技术就业率很低吗？土地科学与技术真的很难就业吗”等问题。
同时，小编也要提醒大家：即便被大学土地科学与技术专业录取，也要努力学习、争取学有所成，这样才助于你学好土地科学与技术专业，找到与土地科学与技术对口的最好的出路。
以下为土地科学与技术专业的核心课程：土地资源学、土地资源调查与评价、土地管理学、国土空间规划、土地资源监测技术、土地信息建模与智能分析、水土资源利用与管理、土地整治工程。
土地资源管理专业全国学校排名及最低录取分数线 2025年参考
土地资源管理专业录取分数线最低、最容易考上的本科大学是青海民族大学。
一、全国土地资源管理学校排名及最低录取分数线网络上有很多关于土地资源管理专业的排名，到底哪一个更准确呢？圆梦小编认为：以录取分数线高低进行排序，得出的土地资源管理专业全国学校排名，更为靠谱。
原因是：这是想要报考土地资源管理专业的高考生，用自己未来的去向而投下的一票。
从录取分数线的角度看，全国土地资源管理专业排名前十的学校包含：中国地质大学(北京)、湖南师范大学、海南大学、江西财经大学、四川农业大学、安徽建筑大学、河南农业大学、东华理工大学、天津城建大学、江西农业大学，土地资源管理专业在这些学校的最低录取分数线为584分至647分，建议2025年浙江高考全省位次排名70723名的同学重点考虑。
全国排名学校名称专业名称分数1中国地质大学(北京)土地资源管理6472湖南师范大学土地资源管理6403海南大学土地资源管理6324江西财经大学土地资源管理6215四川农业大学土地资源管理6146安徽建筑大学土地资源管理5907河南农业大学土地资源管理5878东华理工大学土地资源管理5859天津城建大学土地资源管理58410江西农业大学土地资源管理58411江西农业大学土地资源管理58412新疆农业大学土地资源管理55613中南林业科技大学土地资源管理49214青海民族大学土地资源管理49215中南林业科技大学土地资源管理492二、土地资源管理专业实力强的大学1、中国地质大学(北京)中国地质大学(北京)的土地资源管理专业，教你怎么科学管好每一寸土地。
比如哪里适合建公园、哪里能盖房子，怎么保护耕地不被乱占。
学校在北京有地质研究强项，经常参与国家级的土地调查项目。
学完能去自然资源局、规划院工作，还能用卫星地图技术分析土地情况，特别实用！2、湖南师范大学湖南师范大学的土地资源管理专业创办26年，拥有9位教授和省级重点实验室。
这里不仅教你怎么评估土地价值、制定国土规划，还会带学生参与真实项目。
比如去年师生团队帮助湘西山区做了滑坡灾害土地修复方案。
学校地处长沙，与湖南省自然资源厅有稳定合作，毕业生超60%进入国土系统或大型地产公司。
3、海南大学海南大学的土地资源管理专业有三大独家优势：①依托自贸港政策，开设"热带岛屿国土开发"特色课，研究游艇码头、免税店等新型用地；②每年组织学生到三沙群岛、五指山热带雨林实地测绘；③与东南亚高校合作办学，可赴新加坡学习城市土地管理经验。
海南正在建设国际旅游岛，毕业生格外受用人单位青睐。
