买二手房踩坑怎么办？定金、凶宅、漏水，三类纠纷处理指南

二手房交易金额大、环节多，是最容易出纠纷的买卖。

三类最常见的坑，教你见招拆招。

一、定金vs订金，一字之差差几十万

定金：有法律效力。

买方违约不退，卖方违约双倍返还。

上限是合同价20%。

订金/意向金/预付款：没有担保效力，任何一方反悔都应退还。

签收据时盯清楚用的是哪个词。

二、买到"凶宅"能退吗

能。

房屋内发生过非正常死亡（自杀、凶案），属于重大信息，卖方和中介故意隐瞒的构成欺诈——可撤销合同退款，还能主张赔偿。

关键证据：报警记录、社区证明、邻居证言。

买前自己去物业、社区、邻里打听一圈，比中介的承诺靠谱。

三、卖家隐瞒漏水

顶层渗水、管道漏水入住才发现？分两种：

- 卖家在合同/中介挂牌信息里明确承诺"无渗漏"——违约，可索赔维修费甚至退房

- 合同没提——取证后依据瑕疵担保责任主张减少价款

四、买二手房的自保三件套

1. 合同里逐条写明：无凶宅、无重大漏水、无违建、户口迁出期限、学位未占用

2. 每条承诺配上违约责任（退房+赔偿）

3. 过户前再验一次房，最好挑下雨天看顶楼和墙面

本文由威海律师刘志勇。

执业13年，专注威海本地房产纠纷。

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