房改房税费(房改房过户费用与流程介绍)
新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购
【千问解读】
房改房交易税费：
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。
新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
卖方承担
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、交易费：6元/平米，双方各付一半;
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。
卖方承担。
8、核档费：50元/宗。
房改房交易要缴纳哪些税费?一、出让方式转让房改房的税费(一)卖方须交以下税费：
1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。
2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
3、出售收益分成，由卖方上交。
(1)出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每平方米4000元(含)以下部分，全部归出售人所有;
(2)售价在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分，80%归出售人所有;
(3)售价在每平方米5000元以上部分，50%归出售人所有。
出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余款上交财政或返还原产权单位。
4、卖方如果为了省事，委托房地产交易中心来办理的，还要交给交易中心大概3500元左右的代理费。
(二)买方要缴纳以下税费：
1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。
2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
3、契税，最新的北京市契税交纳标准为按房屋成交价格的1.5%缴纳。
二、继承房改房要缴纳的税费
(一)继承人首先要去公证处办理继承公证，其收费标准是根据政府部门公布的当年新建公有住房成本价乘以房屋建筑面积再乘以2%，如果是父母一方去世的，公证处只收该费用的一半;如果是父母双方都已去世的，按该标准去收取。
政府公布的成本价今年是1640元，去年是1560元。
(二)房管局产权管理科收取继承登记费，按照0.4元建筑平方米征收。
(三)有关遗产税的问题，对于遗产税的征收目前国家还没有实行，至于何时开始实行，遗产税的起征点是多少目前是无法预料的，但有一点是可以预测的，就是一旦遗产税开始实行，其费用肯定是要高于购房者所交的契税。
以上两种转让方式，各有利弊，业主可根据实际情况选择适合自己的方式，以能达到最好的效果。
个税按照1%交纳，个税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
房改房交易交什么税费法律分析：
房屋交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
营业税
营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：
(1)满两年的住宅，免征营业税;
(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。
土地增值税(部分房屋)
土地增值税税率：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积x
2.5元/平方米。
二手房交易税费：2016过户税费有哪些?契税
2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
契税
契税税率：交易价格的3%。
契税相关规定：
(1)首套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率减半，为
1.5%;
(2)二套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积x
2.5元/平方米。
登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
测绘费
面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
评估费
评估费=交易房屋评估价x0.1%。
二手房交易税费分类
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。
税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
近日二手房交易税费规定
无论是新房还是二手房，购买房子不仅仅是只缴纳房子的单价，还包括各种税费，尤其是二手房，相对于新房来说，需要缴纳的税费应该更多，包括印花税，个人所得税，交易手续费等等，所以购买房子需要做好心理准备。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
怎么办理不动产权证过户(不动产权证如何过户)
以下两种情况是可以过户的： 1、如果还未提交相关材料 办理不动产 证，可以通过更名流程办理过户。
2、不动产证已经办理完成并且已经下发此时可以按照正常交易过户。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《中华人民共和国民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
农村不动产权证可以过户吗农村不动产权证可以过户。
农村不动产权证过户条件：1、只要当事人拥有合法的产权证，就可以去不动产登记机关办理过户登记手续；2、当事人应当向不动产登记机关提交本人的证件和证明材料，登记机关受理申请后，应当对过户材料进行审查；3、符合转让手续的，登记机关应当立即办理过户手续，将不动产过户于他人；4、不符合转让手续的，应当不予办理，并且告知其理由。
不动产过户需要的材料如下：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；12、房地产共有人同意转移的意见书；13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产的所有权和不动产证有什么区别1、性质不一样，不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一，房产证又叫房屋所有权证，它是购房者拥有房屋的合法所有权的证明，但其只是房屋的权属证明，未涉及土地的使用权；2、防辐射标签房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；3、内容不一样；4、发证机关不一样；5、版本不一样；6、费用不一样。
综上所述，农村不动产证可以过户，当事人需依法取得房屋产权证明后才可办理相关过户手续。
【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
办理不动产过户需要哪些资料办理不动产过户需要提供产权证、身份证、婚姻证明、房屋买卖合同等资料，具体资料要求因不同地区而异，建议前往当地房产管理机构咨询。
办理不动产过户是指房屋所有权从原有产权人转移至新的产权人的一项手续。
不动产过户需要提供相应的资料，一般包括：1. 产权证：产权证是不动产所有权的证明，必须提供原有的产权证。
2. 个人身份证明：产权登记要求提供产权人的身份证明，包括身份证、护照等有效身份证件。
3. 婚姻状况证明：如果产权人为已婚状态，需要提供婚姻证明或者离婚证明。
4. 购房合同和发票：购房合同和发票是证明产权人购房的主要依据。
5. 房屋测量成果图：房屋测量成果图是房屋的重要证明材料之一。
6. 房产证明材料：如房产税完税证明、物业费缴纳证明等。
由于不同地区的房产管理机构有不同的规定，具体需要提供什么资料会有所差别。
因此建议前往当地房产管理机构咨询。
办理不动产过户的程序是什么？不动产过户的程序一般包括两个环节：产权转让和产权登记。
产权转让主要是双方买卖双方签署过户文件、支付税费及过户款项等；产权登记则是在当地住房和城乡建设部门进行的，将产权过户信息登记在房屋产权证上，完成不动产过户手续。
办理不动产过户需要提供产权证、身份证、婚姻证明、房屋买卖合同等资料。
不同地区的要求可能会有所不同，具体要求建议前往当地房产管理机构咨询。
办理不动产过户的程序包括产权转让和产权登记两个环节，完成过户手续后，产权登记信息会更新在产权证上。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
赠予二手车过户如何办理(亲属赠与的车辆怎么办理过户)
汽车过户的收费标准每个地区都不同，但是汽车过户流程基本一致，需要提前准备好汽车过户的相关材料，才能顺利将汽车过户手续办理完成，具体操作如下一汽车过户手续1资料准备1机动车行驶证2机动车登记证书3。
汽车过户给家人流程及费用如下1费用一般需要三百左右的直系亲属可以通过交易方式或者赠与方式过户机动车，所需费用一般同正常过户相同交易方式，即仍需去机动车交易市场办理相关手续2在交易市场拿到交易发票后，接受方须。
车辆过户手续流程1开据交易缴纳二手车交易税私户1％收取，公户3％收取2车辆外检将车开到检车处，车辆进行外检拓号拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续3车牌选号。
汽车过户的费用各地二手车过户费用基本差不多，最低过户费用200，最高过户费用800，其中10L以下排量收费200，10L19L排量收费400，20L29L排量收费600，30L及以上收费800随当地政策文件会有所波动，但波动。
5办理保险过户在二手车交易大厅办理保险过户需缴纳代理费，代理费一般支付到200元作为过户手续费汽车转让费延伸费和生产成本合计58元汽车过户手续费以评估定价成本为基础，按25%的费率收取车辆摄影20元2张150元。
车辆过户流程1办理正常过户手续先到车辆所在地的旧车交易市场审核相关车辆，确定该车为正常合法的车辆在交易市场缴纳交易费并拿到交易发票2办理行驶证变更带着交易发票和买卖双方的相关资料原件和复印件到车辆所属车管所。
详细流程 1开据交易缴纳二手车交易税私户1%收取，公户4%收取2车辆外检将车开到检车处，车辆进行外检拓号拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续3车牌选号取号机。
机动车过户给家人一般分为两种方式第1种就是交易方式这种方式与普通人个人之间的汽车过户方式是一样的，需要的手续及过户流程，过户费没有变化另一种就是赠予的方式到公证处办理一个赠予公证，凭借赠予声明和公证书。
6除了上述五类费用，可能在汽车过户过程中还有一些零散的费用，比如照相费用35元，材料复印费用几十元等但总的来说，汽车过户需要的费用是以上几类除夫妻之间车辆变更不换牌不需要交过户费用，过户手续和流程也有所不。
如在北京市区汽车过户主要包括排量和年限，从180到980不等，其中10L以下排量收费200左右10L19L排量收40020L29L排量收60030L及以上收费800，年限越长的车过户越便宜，还有115上牌二手车过户需要手续。
完了之后把车开到指定地点，再回到大厅继续办理下一步手续这过程就要交“拓号费”3在收费处排队缴纳“过户费”，这个年限越长，排量越少就越便宜4接下来就是到“转移受理”的业务窗口办理手续在这一步，则。
二车辆过户需要注意什么1产证要正当产证上的钢印号发动机号登记日期，这都是需要特别关注的要点除了要核实之外，还要留意是否有涂改痕迹，出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了2车辆购置税一定要检查一下原车。
车辆过户呢，它的费用呢是比较少的，那个牌照的费用以及牌照的费用大概1000块左右加上一些保险费。
原车辆行驶证车辆登记证大绿本外迁需要购置税小本01年前是01年后的小红本双方签订二手车买卖合同，办理上述所有手续，到二手车过户大厅办理车辆过户收费标准车辆过户费主要按年份和排量收取，根据车辆客车。
4代办过户费用如果是委托驻场经纪公司办理车辆过户的话，需要代办费200元5出库费在交易市场买车一般都要缴纳150元出库费，新车和旧车都如此6其他费用除了上述五类费用，可能在汽车过户过程中还有一些零散的费用。
车辆过户需要注意什么1产证要正当产证上的钢印号发动机号登记日期，这都是需要特别关注的要点除了要核实之外，还要留意是否有涂改痕迹，出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了2车辆购置税一定要检查一下原车的税单。
免费送亲戚车如何过户免费送亲戚车如何过户过户所需材料：1. 车主身份证原件及复印件、新车主身份证原件及复印件、车辆过户发票原件及复印件、汽车注册登记证书原件及复印件。
2. 填写机动车变更过户申请表，上交车辆违章记录（清除）证明、车主身份证原件及复印件、车辆行驶证、过户发票原件、车辆登记证书原件及复印件和保险证明。
3. 缴纳有关税费，进行验车，拍摄车辆照片，领取新的机动车号牌。
亲属赠与的车辆办理过户手续如下：1. 到公证处进行公证。
2. 获赠者需交纳一定比例的个人所得税。
两种办理方式的最大区别是办理时长，二手车过户一站式办理，赠予办理流程会稍麻烦，公证费不比过户费用低，建议最好选择直接办理二手车过户更方便快捷。
车辆过户的意义：车辆过户就是把车辆所属人的名称变更，是二手车买卖中非常重要的环节。
为了保障车辆的安全，避免不必要的风险，建议大家在购买二手车时办理过户手续。
赠与车辆如何过户手续法律分析：如果是赠与其他家属或朋友，需要赠受双方到公证处做公证，然后携带公证证明、登记证书、行驶证、到车管所办理赠与手续。
办理赠与的话，不仅需要交付公证费，获赠者还要交纳一定比例的个人所得税，但新的二手车交易费用收取方法出台后，这种车辆过户按照公证赠与程序进行就有些不值得了，因为赠与公证的费用实际要高于现在正常交易所收取的交易费用。
目前只有夫妻关系可以带牌过户，除夫妻关系外汽车过户不允许带牌过户。
根据相关规定，二手车能够带牌出售但却不能带牌过户。
二手车带牌出售是指将二手车以及车牌的使用权一起卖给别人，但二手车和车牌的所有权依然属于原来的车主。
法律依据：《机动车登记规定》第十八条 已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。
机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
第十九条 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：(一)现机动车所有人的身份证明(二)机动车所有转移的证明、凭证(三)机动车登记证书(四)机动车行驶证(五)属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明(六)属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。
一、房子过户一般需要的材料如下：1、过户登记申请书；2、申请人的身份证等身份证明材料；3、房屋的产权证；4、登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；5、需要的其它材料。
二、房子过户的流程为：1、确认产权。
2、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。
3、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。
4、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。
5、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续。
车子赠送给亲属怎么做亲戚之间会有很多交集，一些重要的事情需要按规定处理。
比如车辆过户，过户给亲戚怎么办理过户手续？这就需要大家有一个清醒的认识，知道只有依法办理过户手续，车辆才能顺利过户。
1.如何将车辆过户给亲戚？1.一种是交易模式，即你还是需要去机动车交易市场办理相关手续。
办理点可以是本人身份证的车管分局，也可以是转让人身份证的车管分局，但转让人不用自己办理。
2.另一种是赠与法。
可以去公证处进行赠与公证，凭赠与声明和公证书办理过户登记。
但公证费是按照给定车辆的价值百分比收取的，一般高于交易费。
办理车辆赠与手续时，需要缴纳公证费。
根据《国家最新公证费收费标准》，要求对财产继承、赠与、遗赠的证明收取受益金额的2%，最低200元。
除了车辆公证费，受赠人还要缴纳20%的个人所得税。
相比较而言，交易的方式似乎更“合适”。
可以根据自己的情况选择。
二、车辆过户前要做好准备工作。
车辆过户前，应完成车辆的违法处理，且车辆未被改装，证件手续应齐全。
准备好身份证、行驶证、车辆登记证，开车去办理。
第三，去车管所或者登记服务站。
一般办理的地方都有专业人员配合，你可以自己办理，不用找黄牛。
4.过户后，你得去保险公司办理车辆保险过户。
相关问答：免费送亲戚车如何过户？ 如果车辆赠与亲戚或朋友是需要赠受双方到公证处做公证手续，然后再携带公证证明、登记证书、行驶证、到车管所办理赠与手续；此外办理车辆赠与不仅需要交付公证费，获赠者还要交纳一定比例的个人所得税。
根据新的二手车交易费用收取方法出台后，车辆过户如果是按照公证赠与程序进行就显得有些不值得了，因为赠与公证的费用实际要高于现在正常交易所收取的交易费用。
而且车辆办理赠予手续需要交纳公证费，获赠者还需交纳一定比例的个人所得税。
私人二手车过户流程1、二手车的过户应到当地的车管所办理相关手续，到过户大厅出示相关材料领取一张《旧机动车买卖合同》，双方各自填完资料后就可以去办理“转移受理”；2、将车辆开到过户验车处，工作人员对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，同时需缴纳35元的拓号费，领取车辆照片贴于检查记录表上，处理完之后就到过户大厅办理手续；3、取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费，最后车主把相关的档案带回要上户的车管所本地，并办理车辆的上牌手续即可。
