宅基地买卖流程(农村宅基地买卖 需要办理哪些手续)
宅基地办理过户需同时满足三个条件： 1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；
【千问解读】
农村宅基地房屋过户办理程序：
1、准备好相关过户所需的申请材料；
2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；
3、村委会向国土资源所申请；
4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；
5、由所报国土资源局进行办理。
宅基地办理过户需同时满足三个条件：
1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；
2、双方都应年满18周岁；
3、受让人名下无宅基地。
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
1.登记申请书；
2.申请人的身份证明；
3.房屋所有权证书；
4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
5.证明房屋所有权发生转移的材料；
6.其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
农村宅基地买卖过户应缴纳的费用：
1、契税：普通住宅：评估价乘以百分之一点五；非普通住宅：评估价乘以百分之三；
2、个人收入调节税：（评估价减去原购入价）乘以百分之二十；
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价乘以百分之五点五五；非普通住宅购入两年以上的：（评估价减去原购入价）百分之五点五五；普通住宅购入两年以上的免交；
4、房产交易费：房屋建筑面积乘以六元每平方米；
5、印花税：评估价乘以百分之零点一；
6、房产证工本费：85元；
7、土地证工本费：105元；
8、交易评估费：评估价乘以百分之零点三。
法律依据：《房屋登记办法》第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
农村宅基地买卖流程是双方之间关于转让的协议已经达成一致，然后就是签订相关的合同，当然如果说这个宅基地是属于他人共有的话，必须要征得其他的公有人员的同意，同时提醒大家注意农村宅基地只能在内部成员之间转让。
一、农村宅基地买卖流程是怎样的?
农村宅基地买卖流程是双方之间关于转让的协议已经达成一致，然后就是签订相关的合同，当然如果说这个宅基地是属于他人共有的话，必须要征得其他的公有人员的同意，宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。
农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。
宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
一般认定宅基地房屋买卖合同无效，但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效，也就是说符合下列条件的农村宅基地买卖也是合法有效的。
1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的；
2、城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书的；
3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的；
4、买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房的；
5、1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的；
6、对同一房屋经多次转让的效力的判断，可以依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。
二、宅基地转让程序
当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为:
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
宅基地它是我们国家农村地区所拥有的一种特殊的制度，在城市的话是不存在的噢，农村的宅基地的话，它拥有的仅仅是一种使用权，所有权是不可能得到的，当然呢，这种使用权可以在内部成员之间进行一个随意的转让，必须签订合同。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
2024贵州高考适应性演练模拟志愿填报：含填报时间、流程
一、贵州高考适应性演练考试时间及入口1.填报时间2024年3月28日18:00-3月31日18:002.填报方式方式一：http://gkks.eaagz.org.cn/方式二：贵州招考APP3.填报对象参加了2024年1月19日-21日贵州省适应性演练测试的考生。
4.填报注意事项本次演练仅供适应性演练志愿填报使用，跟2024年正式高考填报没有关联。
同时在这次的模拟志愿填报中使用新高考志愿填报系统，会设选考科目限制。
二、贵州高考适应性演练模拟志愿填报流程步骤一：电脑端登录以下网址，输入考生号或证件号，在登录界面中密码登录或短信登录进入下一个界面。
http://gkks.eaagz.org.cn/注：如果考生忘记密码的话可以下载贵州招考APP进行登录后修改密码。
步骤二：进入系统后，考生找到可以在计划查询界面可以选择院校条件筛选，这个界面里可以选择大学的所在省市，也可以进行专业条件筛选，在这里面可以选择专业的首选科目、再选科目、招考类型、专业收费标准等内容。
步骤三：考生在筛选院校或专业后，可以选择自己的心仪院校添加至右侧收藏夹，进行收藏。
步骤四：收藏后在左侧的收藏夹或者是草稿箱中进行填报志愿草稿，填报完成后提交至志愿表方可完成志愿填报。
步骤五：考生确认所填写志愿草稿准确无误后，点击草稿箱并提交至志愿表，输入登录密码并点击“确认”，确保提交成功后志愿方可生效。
注：考生在模拟志愿填报时间内，可以提交三次志愿，同时在填报时间截止后，对已经填报完成的志愿不能再次修改。
模拟志愿填报可以帮助考生提前了解并掌握志愿填报的具体流程，包括如何登录系统、选择合适的院校和专业等，这样在正式填报时，考生就能更加熟练和自信地操作，减少出错的可能性。
2024河北高考模拟志愿填报入口官网！附填报时间及流程图解
本文也为各位整理出2024年河北填报高考志愿模拟演练步骤，可供高考生参考。
一、 2024河北高考模拟志愿填报入口官网模拟填报志愿时间：6月18日9:00至20日17:00。
考生在规定时间内自愿参加网上填报志愿模拟演练，以便更好地适应志愿填报模式。
网上模拟填报志愿网址：https://gk.hebeea.edu.cn/考生登录志愿填报系统后，系统将向考生报名时预留的手机号码发送短信予以提示，如考生本人未登录而收到登录提示短信，请及时修改密码。
模拟志愿填报辅助系统以及模拟志愿填报系统的操作方式与流程跟正式填报时一致，考生可参考2024年河北省普通高校招生考试志愿填报辅助系统使用说明动画片、2024年河北省普通高校招生考生志愿填报流程须知动画片以及《2024年河北省普通高校招生考生志愿填报草表》。
二、2024河北高考模拟志愿填报流程图解1、考生须使用用户名和密码登录系统，用户名为考生本人的考生号或身份证号，密码为高考报名时考生本人所设置的密码。
登录成功后，系统将向考生报名时预留的手机号码发送短信予以提示，如考生本人未登录而收到登录提示短信，请及时修改密码。
2、首次登录时，考生须认真阅读《河北省2024年高考志愿填报承诺书》，并确认承诺。
3、考生在志愿填报规定时间内，点击“填报”按钮，进入“2024年河北省普通高校招生志愿填报表”页面。
4、点击所要填报的批次（段），进入该批次（段）志愿填报页面。
依次选择计划性质、科类（填报高校专项计划、高水平运动队、高水平艺术团的考生还须选择获得的资格类型），然后输入院校代号、专业代号（顺序志愿还需选择是否“服从专业调剂”），逐条完成填报后点击“保存”按钮。
保存成功后返回到“2024年河北省普通高校招生志愿填报表”页面，所报志愿会在“所填志愿”栏中显示出来。
5、考生在填报过程中如需修改志愿信息，可在“批次入口选择”栏中点击相应批次（段）名称，进入志愿修改页面，在规定时间内进行志愿修改。
在当次志愿填报截止时间前，考生可多次登录系统进行志愿修改和保存，最终以其网上最后一次修改并保存成功的志愿为准。
6、考生志愿核查无误后，点击“安全退出”按钮安全退出系统。
具体流程如下图：
