土地出让金计算方法(如何计算土地出让金)
土地出让金的收入是地方政府财政收入的重要来源之一。
土地出让金的计算公式 土地出让金的计算公式根据不同地区和不同用途有所不同，一般情况下，土地出让金的计算公式如下： 土地出让金=土地面积土地出让价格土地出让年限土地出让系数 其中
【千问解读】
土地出让金是指政府将土地使用权出让给开发商或企业时，由其支付的一定金额，也称为土地出让费。
土地出让金的收入是地方政府财政收入的重要来源之一。
土地出让金的计算公式
土地出让金的计算公式根据不同地区和不同用途有所不同，一般情况下，土地出让金的计算公式如下：
土地出让金=土地面积×土地出让价格×土地出让年限×土地出让系数
其中，土地出让价格是指政府规定的土地单价，土地出让年限是指土地使用权的期限，土地出让系数是指根据土地性质、位置等因素确定的系数。
影响土地出让金的因素
土地出让金的计算受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：
1.土地面积：土地面积是影响土地出让金的主要因素之一，土地面积越大，土地出让金也就越高。
2.土地出让价格：土地出让价格是土地出让金的基础，不同地区和不同用途的土地出让价格也不同。
3.土地出让年限：土地出让年限是指土地使用权的期限，一般情况下，土地出让年限越长，土地出让金也就越高。
4.土地出让系数：土地出让系数是根据土地性质、位置等因素确定的系数，不同的土地出让系数也会对土地出让金产生影响。
土地出让金的计算步骤
下面以某地区商业用地为例，介绍土地出让金的计算步骤：
1.确定土地面积：假设商业用地面积为10000平方米。
2.确定土地出让价格：假设商业用地出让价格为5000元/平方米。
3.确定土地出让年限：假设商业用地出让年限为50年。
4.确定土地出让系数：假设商业用地出让系数为1.2。
5.计算土地出让金：土地出让金=10000×5000×50×1.2=3.6亿元。
土地出让金该如何计算?
土地出让金征收标准
1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。
2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。
3、经常使用的计算出让金的方式：
(1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑积×征收系数;
(2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。
土地出让金的计算标准还有以下的区别
个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准
1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2、1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
一、土地出让金标准
土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。
土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展;二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。
土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。
《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。
在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨)，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。
土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。
土地出让金一般一次性支付。
但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。
可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。
二、土地出让金计算
(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准
1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。
案例：市民郑先生有一处个人建房，地址位于鲤城区海滨街道中山中路X号，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。
该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。
其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。
如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。
(二)已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。
已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。
案例：市民王先生有一房改房，地址位于丰泽区丰泽新村X号，用地面积15平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证。
现需补办出让。
该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。
其土地出让金计算方法：土地出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。
(三)拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：
1.被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。
被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。
拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
案例：市民陈先生有一拆迁安置房，地址位于丰泽区坪山路西侧某安置小区×号，用地面积15平方米，已取得现有房屋的土地使用权证及房屋所有权证。
现需补办出让。
该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图三级区，基准地价2600元/平方米。
其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=2600元/平方米×15平方米×30%=11700元。
如其在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=2600元/平方米×15平方米×60%=23400元。
以上就是小编为大家介绍的土地出让金，希望能够帮助到您。
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2024计算机科学与技术专业录取分数线！附最好50所大学排名
2025届考生如果想要报考计算机科学与技术专业，建议参考具体院校分数线及录取位次，以降低落榜风险。
计算机科学与技术最好50所大学排名显示，清华大学、北京大学、浙江大学分别位居前三强的位置，更多院校分数线及排名信息可在下文中查阅。
一、2024计算机科学与技术专业录取分数线计算机科学与技术专业旨在培养具备计算机硬件、软件及应用开发能力的高级技术人才。
该专业注重理论与实践的结合，使学生掌握计算机系统的基本原理、算法设计、程序开发等核心技能。
随着信息技术的飞速发展，计算机科学与技术专业已成为当今社会的热门领域，为各行各业提供了强大的技术支持和创新动力。
这里以重庆、山东2024年招录数据为例，为大家列举计算机科学与技术专业院校的收分门槛。
1、重庆2024年计算机科学与技术在重庆的招生院校共有305所，考生想要就读计算机科学与技术院校，至少要考到427分及以上，市排名位次需在97452名以内。
重庆数据显示，2024年收分最低、最容易考的计算机科学与技术院校是湖北恩施学院（427分）、海南比勒费尔德应用科学大学（427分），而收分最高、最难考的计算机科学与技术院校是上海交通大学（698分）、北京航空航天大学（689分）。
需要注意的是，计算机科学与技术专业大学中有305所要求考生必选“物理+化”，如上海交通大学、北京航空航天大学等，因此大家在报考前要提前了解清楚专业选科要求。
2、山东2024年计算机科学与技术在山东的招生院校有421所。
数据显示，山东考生想要就读计算机科学与技术院校，至少要考到424分及以上，省排名位次需在362056名以内。
2024年收分最低、最容易考的计算机科学与技术院校为海南比勒费尔德应用科学大学，学校分数为424分；而收分最高、最难考的计算机科学与技术院校为中国科学院大学，学校分数为683分。
在山东招生的院校中，有421所要求考生必选“物化”，如中国科学院大学、武汉大学等。
二、2024计算机科学与技术最好50所大学排名根据软科2024年计算机科学与技术专业排名数据来看，上榜的计算机科学与技术院校有481所，其中清华大学、北京大学分别位居冠亚宝座，专业实力等级为A+级。
而十强院校中，电子科技大学排全国第7名、北京理工大学排全国第10名、华中科技大学排全国第10名。
下面是计算机科学与技术最好大学排名一览表：学校名称等级排名清华大学A+1北京大学A+2浙江大学A+3哈尔滨工业大学A+4南京大学A+5中国科学技术大学A+5电子科技大学A+7同济大学A+8上海交通大学A+9北京理工大学A+10华中科技大学A+10西安交通大学A+12西北工业大学A+13武汉大学A+14北京航空航天大学A+15北京邮电大学A+16吉林大学A+17西安电子科技大学A+17华南理工大学A+19中南大学A+19东南大学A21复旦大学A22东北大学A23天津大学A24中国人民大学A25南开大学A26大连理工大学A27南京理工大学A28四川大学A28北京交通大学A30中山大学A31北京工业大学A32湖南大学A33山东大学A33深圳大学A35中国农业大学A35重庆大学A37南京航空航天大学A38苏州大学A39北京师范大学A40哈尔滨工程大学A41西南交通大学A42北京科技大学A43杭州电子科技大学A44厦门大学A44浙江工业大学A46河海大学A47华东师范大学A48华东理工大学A49安徽大学A50
2024计算机专业录取分数线一览表！附最好50所大学排名
计算机排名前50的大学包括清华北大、哈工大、上海交大、电子科大、同济大学、北京邮电大学、东南大学等，各校最低分如下。
一、计算机最好50所大学排名根据软科2024年最新专业排行榜，计算机专业实力最强的大学是清华大学，前十强还包括北京大学、哈尔滨工业大学、浙江大学、中国科学技术大学、南京大学、北京航空航天大学、上海交通大学、北京理工大学和电子科技大学。
临床医学专业最好的50所大学名单如表所示，考生可以结合下文整理的分数线，然后根据自己的成绩选择合适的学校报考。
学校名称 等级 排名 清华大学 A+ 1 北京大学 A+ 2 哈尔滨工业大学 A+ 3 浙江大学 A+ 4 中国科学技术大学 A+ 5 南京大学 A+ 6 北京航空航天大学 A+ 7 上海交通大学 A+ 8 北京理工大学 A+ 9 电子科技大学 A+ 10 华中科技大学 A+ 11 同济大学 A+ 12 西安交通大学 A+ 13 西北工业大学 A+ 14 西安电子科技大学 A+ 15 大连理工大学 A+ 16 北京邮电大学 A+ 17 武汉大学 A+ 17 东南大学 A+ 19 中南大学 A+ 19 中国人民大学 A 21 东北大学 A 22 华南理工大学 A 23 天津大学 A 24 深圳大学 A 25 北京交通大学 A 26 复旦大学 A 26 中山大学 A 28 华东师范大学 A 29 湖南大学 A 30 吉林大学 A 31 南京理工大学 A 32 南开大学 A 33 山东大学 A 34 四川大学 A 35 厦门大学 A 36 南京航空航天大学 A 37 重庆大学 A 38 合肥工业大学 A 39 北京工业大学 A 40 南京邮电大学 A 41 杭州电子科技大学 A 42 西北大学 A 43 北京师范大学 A 44 河海大学 A 44 中国农业大学 A 46 苏州大学 A 47 北京科技大学 A 48 浙江工业大学 A 48 武汉理工大学 A 50 二、计算机专业录取分数线2024年全国大学计算机科学与技术专业录取分数线整体位于404分到667分这个分数区间，最好考的学校是辽宁何氏医学院，最难考的学校是复旦大学（拔尖人才试验班）。
虽然计算机专业最低分是404分，但却属于八协计划招生，也就是说并不是所有考生都能报考的。
同样低于本科线录取的还有内蒙古师范大学的八协计划，计算机专业2024年最低分是421分。
除去特殊情况招生，计算机专业最低录取分数线是448分，刚好为本科分数线。
压线能上的学校是保定理工学院和海南比勒费尔德应用科学大学，这两所大学一所是民办，一所是中外合办，学费都比较昂贵，报考需慎重。
另外分数线比较低的计算机大学还有海口经济学院449分、上海立达学院450分、黑龙江外国语学院450分、丽江文化旅游学院451分。
录取分数线最低的计算机公办大学是河北金融学院，2024年最低分450分，不过该专业属于中外合作，就读地点在爱尔兰，在国外就读阶段，学费高达9500欧元一年，也就是7万多人民，收费非常高，需慎重。
河北金融学院普通本科专业，最低分是531分，就读地点在保定市。
计算机专业录取分数线排名前十名：（1）复旦大学：677分、拔尖人才试验班；（2）北京航空航天大学：671分、拔尖学生培养计划；（3）南京大学：671分；（4）武汉大学：660分、弘毅班；（5）西北工业大学：656分、计算机科学拔尖基地班；（6）电子科技大学：653分、智能金融与区块链金融双A联合学位实验班；（7）华南理工大学：649分、拔尖基地班；（8）华东师范大学：642分；（9）湖南大学：639分、智能班；（10）山东大学：639分。
本文整理的分数线不含包部分学校的大类招生，比如清华大学和北京大学的计算机专业都是理科试验班类招生，2024最低分依次是683分和685分。
下面是2024年全国公办本科大学计算机科学与技术专业录取分数线一览表：
