划拨土地出让金如何计算(划拨土地的土地出让金怎么算)
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【千问解读】
2022年划拨土地交出让金方法如下：
1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取；
2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。
已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金；
3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。
被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金；
4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。
划拨地需要缴纳多少土地出让金法律主观：
一、划拨地房屋买卖补多少土地出让金划拨土地房屋交易土地出让金收取标准：（一）据土地管理的相关规定，土地使用权人为住房所有权人办理购房转移登记后，由住房所有权人自愿、单独申请办理住宅划拨调整为出让的，按住房所有权人提出办理出让手续申请时市政府公布执行的对应级别基准地价折算楼面地价的10%与申请出让的住宅用途建筑面积的乘积补缴土地出让金。
（二）拨性质土地是不允许办理过户的，需要你缴纳土地出让金，把土地使用性质转变为国有出让性质，才可以办理土地证过户。
（三）拨性质土地上盖的房子，一般都不是商品房，大多属于集体性质公房，有契税证明，可以直接过户，如果没有，需要你和单位协议，买断全部产权，补齐差价，缴纳契税之后，办理完毕商品房房产证，契税证明，以及上面说的国有出让性质土地证，之后，才可以转让过户这房子。
二、银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。
根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三、划拨土地使用权出让金该由谁支付根据1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十五条之规定，土地使用者先签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金后，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准予以转让。
按照前述之规定，划拨土地使用权人需将土地使用方式从划拨改为出让，补交或抵交土地出让金后，方能以转让方式进行交易。
法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金。
划拨土地转出让怎么计算价格
划拨土地转让会产生一些费用，包括转让时需要进行价格的计算，那划拨土地转出让怎么计算价格?划拨土地转出让怎么计算价格 划拨土地转让，是在地价评估的基础上，补缴出让土地与划拨土地的价款差额(按房屋建筑面积计算)。
一、已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积; 二、住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积; 三、商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。
划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用:城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元;每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
土地注册登记、发证工本费:精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。
根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:"土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
" 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。
以上知识就是我对相关法律问题进行的解答，划拨土地转让，是在地价评估的基础上，补缴出让土地与划拨土地的价款差额。
划拨房改房出让金怎么算的土地出让金征收标准共分为以下三种，具体如下：
(1)房改房
1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。
(2)经济适用房
1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。
2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
(3)商品房
1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。
2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。
房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。
全产权，可以上市交易。
房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
法律依据
《国有土地使用权出让收支管理办法》
第二条 本办法所称国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。
具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款（不含代收代缴的税费）；转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
土地科学与技术专业就业方向及前景分析
毕业生可在土地资源管理、国土规划、房地产开发等领域从事相关工作，如土地调查、规划、评估等，服务于国家土地资源安全与可持续发展。
随着社会对土地资源管理需求的增加，该专业人才需求量大，具备宽厚的地学基础和现代信息技术应用能力的高级专门人才将更具竞争力。
因此，选择此专业有望获得稳定的职业发展和良好的晋升空间。
一、土地科学与技术专业就业方向及前景分析1、土地科学与技术专业就业方向：在土地资源安全与耕地保护、国土空间规划与乡村振兴、土地整治工程与生态修复、土地监测技术与智慧国土等领域的企事业单位、高等院校、科研院所和政府部门工作。
2、土地科学与技术专业就业前景：培养具备拥有宽厚的地学基础理论，掌握现代信息技术及工程技术，具备从国家到区域的耕地保护、土地资源利用及管理科学理论、土地信息及工程技术创新与应用能力的高级专门人才。
由此可见，土地科学与技术专业是一个比较好找工作的专业，土地科学与技术专业的发展前景和工资待遇都还不错。
所以，2025年有意报考土地科学与技术专业的同学，不必过度担心“土地科学与技术真的没出路吗？土地科学与技术就业率很低吗？土地科学与技术真的很难就业吗”等问题。
同时，小编也要提醒大家：即便被大学土地科学与技术专业录取，也要努力学习、争取学有所成，这样才助于你学好土地科学与技术专业，找到与土地科学与技术对口的最好的出路。
以下为土地科学与技术专业的核心课程：土地资源学、土地资源调查与评价、土地管理学、国土空间规划、土地资源监测技术、土地信息建模与智能分析、水土资源利用与管理、土地整治工程。
土地资源管理专业全国学校排名及最低录取分数线 2025年参考
土地资源管理专业录取分数线最低、最容易考上的本科大学是青海民族大学。
一、全国土地资源管理学校排名及最低录取分数线网络上有很多关于土地资源管理专业的排名，到底哪一个更准确呢？圆梦小编认为：以录取分数线高低进行排序，得出的土地资源管理专业全国学校排名，更为靠谱。
原因是：这是想要报考土地资源管理专业的高考生，用自己未来的去向而投下的一票。
从录取分数线的角度看，全国土地资源管理专业排名前十的学校包含：中国地质大学(北京)、湖南师范大学、海南大学、江西财经大学、四川农业大学、安徽建筑大学、河南农业大学、东华理工大学、天津城建大学、江西农业大学，土地资源管理专业在这些学校的最低录取分数线为584分至647分，建议2025年浙江高考全省位次排名70723名的同学重点考虑。
全国排名学校名称专业名称分数1中国地质大学(北京)土地资源管理6472湖南师范大学土地资源管理6403海南大学土地资源管理6324江西财经大学土地资源管理6215四川农业大学土地资源管理6146安徽建筑大学土地资源管理5907河南农业大学土地资源管理5878东华理工大学土地资源管理5859天津城建大学土地资源管理58410江西农业大学土地资源管理58411江西农业大学土地资源管理58412新疆农业大学土地资源管理55613中南林业科技大学土地资源管理49214青海民族大学土地资源管理49215中南林业科技大学土地资源管理492二、土地资源管理专业实力强的大学1、中国地质大学(北京)中国地质大学(北京)的土地资源管理专业，教你怎么科学管好每一寸土地。
比如哪里适合建公园、哪里能盖房子，怎么保护耕地不被乱占。
学校在北京有地质研究强项，经常参与国家级的土地调查项目。
学完能去自然资源局、规划院工作，还能用卫星地图技术分析土地情况，特别实用！2、湖南师范大学湖南师范大学的土地资源管理专业创办26年，拥有9位教授和省级重点实验室。
这里不仅教你怎么评估土地价值、制定国土规划，还会带学生参与真实项目。
比如去年师生团队帮助湘西山区做了滑坡灾害土地修复方案。
学校地处长沙，与湖南省自然资源厅有稳定合作，毕业生超60%进入国土系统或大型地产公司。
3、海南大学海南大学的土地资源管理专业有三大独家优势：①依托自贸港政策，开设"热带岛屿国土开发"特色课，研究游艇码头、免税店等新型用地；②每年组织学生到三沙群岛、五指山热带雨林实地测绘；③与东南亚高校合作办学，可赴新加坡学习城市土地管理经验。
海南正在建设国际旅游岛，毕业生格外受用人单位青睐。
