工业用地转让流程(工业用地转商业用地需要什么手续)
2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等条件。
工业用地如何变为商业用地? 1、土地法中明确规定改变用途的条款： 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者
【千问解读】
符合条件的可以转让，具体条件：
1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。
2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等条件。
工业用地如何变为商业用地?
1、土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
2、改变用途的大致程序：
写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字。
然后拿着批复到规划部门办理规划变更。
和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。
3、工业用地改变土地使用性质变为商业用地：
变更用途，一要看城市规划是否允许，二要到土管局办理变更，三要补钱。
土地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询
《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。
必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。
土地是划拨并不影响房产交易。
划拨土地的房产，房产证过户以后办理土地证过户时，要缴纳一笔土地出让金，领取的新土地证，土地的性质就成出让了。
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。
具体操作程序如下：
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。
新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证
划拨土地按新用途补交出让金协议出让。
划拨用地不可以直接用于商品房的开发。
程序可能是政府收回划拨土地使用权，按照现状用途进行评估，给划拨土地的补偿，后由政府进行土地一级开发工作，完成后以招拍挂进行出让，由受让方向政府交纳土地出让金，受让方取得该地的国有土地使用权，之后进行商品房的开发。
扩展资料：
申报材料：
1、原土地使用者的申请报告2份(主管部门签署意见) ；
2、提交《国有土地使用证》并复印1份 ；
3、提交原宗地图并复印1份 ；
4、土地使用权转让协议书2份 ；
5、属房地产转让的应提供受让方的房产证复印件2份（交验房产证原件）；
6、土地使用权评估报告2份 ；
7、交验《建设用地规划许可证》并复印2份 ；
8、规划部门《关于审批建设用地的联系函》原件、复印件各1份；
9、规划部门的建设用地绿线范围图纸2份；
10、计委立项批文2份 ；
11、宗地图3份（分割出让的提供）；
12、受让方的营业执照复印件2份；
13、受让方组织机构代码证复印件2份；
14、受让方的法定代表人证书复印件2份；
15、受让方是个人的提供居民身份证或居民户口证复印件2份；
16、受让方是房地产开发企业的应提供房地产开发资质证书复印件2份；
17、其他文件材料。
参考资料来源：人民网—国有土地划拨转出让多次跑等问题得到整改
工业用地可以私自转让吗法律分析：工业用地的使用权可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。
符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
(二)领有国有土地使用证；
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
2025张家界航空工业职业技术学院王牌专业名单：含分数线与认可度最高的专业
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；二、空中乘务专业报考建议：①热爱祖国，遵纪守法，举止端庄，兴趣高雅，有志于从事空中乘务事业，具有较强的服务意识和良好的道德品质。
②年龄不超过20周岁。
③净身高：女生163至175cm，男生173至185cm。
④视力：女生矫正视力0.5以上，男生裸眼视力0.7以上(C字表视力标准)；眼球大小适中，对称，无色盲、色弱。
(凡视力不达标的考生须提前配好矫正眼镜参加专业体检)⑤身体健康，无口吃、狐臭，无听力障碍、无任何传染性和心理疾病。
⑥五官端正，形体均匀，面部、颈部、手部、及其他裸露部位无纹身、无明显疤痕、胎记；无“X”、“O”形腿，无明显内、外八字，形象气质俱佳、有较强的亲和力。
⑦符合中国民用航空局颁布的CCAR-67FS乘务员或航空安全员体格检查标准。
三、提前批招收空中乘务专业的江西考生须取得我校专业测试合格证，河南考生要求表演类专业测试成绩合格。
四、民航运输服务、机场运行服务与管理报考建议：1、净身高：女生158至175cm，男生168至185cm。
2、视力：女生矫正视力0.5以上，男生裸眼视力0.7以上(C字表视力标准)；眼球大小适中，对称，目光有神，无色盲、色弱。
3、五官端正、身材匀称、口齿清晰，有良好的中、英文口头表达能力。
4、性格开朗，为人诚恳，工作主动热情能吃苦。
5、符合民航人员背景调查条件。
五、酒店管理与数字化运营专业报考建议：1、净身高：男生170cm以上，女生160cm以上。
2、品德优良、五官端正、身材匀称、口齿清晰、形象气质佳、无传染病史、身体裸露部分无明显疤痕。
六、定向培养军士只招男生。
工业节能技术就业方向及前景：大专毕业能去干什么
例如，可在企事业单位从事能源管理，或于节能服务公司策划管理项目。
此外，建筑节能设计、节能产品销售与维护等也是热门选择。
随全球能源危机加剧与环保意识提升，工业节能技术需求日益增长。
国家政策支持与企业节能改造需求，为工业节能技术人才提供了丰富的就业机会与良好的职业发展环境。
选择此专业，将迎接绿色发展的未来，共筑节能环保的美好明天。
一、工业节能技术就业方向及前景如何？工业节能技术专业培养德智体美劳全面发展，掌握扎实的科学文化基础和能源管理与监测、冷热气电系统节能技术、储能技术等知识，具备能源管理与监测、节能方案设计、节能优化改造等能力，具有工匠精神和信息素养，能够从事能源管理、咨询服务、节能检测、节能工程设计、节能工程项目管理、节能产品销售和售后技术支持等工作的高素质技术技能人才。
(1)、工业节能技术就业方向及专科生的出路工业节能技术专业的专科毕业生面向能源管理工程技术人员等职业，节能低碳技术服务、能源管理与监测、节能工程技术等技术领域。
由此可见，工业节能技术专科生的出路还是挺好的。
(2)、工业节能技术就业前景只要你具备工业节能技术专业对口行业所需的职业能力，那么你从工业节能技术专业毕业后就能有一个较好的就业前景和较高的工资。
工业节能技术专业主要职业能力要求如下：1. 具有能源管理与监测、节能政策法规宣贯、能源审计、碳核算和核查的能力；2. 具有热电联供系统能效监测、节能诊断、节能方案编制、节能优化改造的能力；3. 具有制冷和热泵系统能效监测、节能诊断、节能方案设计、节能优化改造的能力；4. 具有空气压缩机系统能效监测、节能诊断、节能方案设计、节能优化改造的能力；5. 具有电气系统能效监测、节能诊断、节能方案编制、节能优化改造的能力；6. 具有利用储能技术、新能源技术的能力；7. 具有适应产业数字化发展需求的数字技术和信息技术的应用能力；8. 具有绿色生产、环境保护和安全防护意识，具有质量管理等节能项目管理的能力；9. 具有探究学习、终身学习和可持续发展的能力。
掌握好以上这些与工业节能技术专业紧密相关的技能，那么即便是高职专科毕业，你也能在工业节能技术专业领域有一个较好的出路和就业前景。
二、工业节能技术难学吗？工业节能技术专业不难学，接下来我将为专科同学介绍工业节能技术专业的核心课程、以及工业节能技术专业实习实训内容。
1、工业节能技术专业学什么课程？工业节能技术专业学习的课程是：企业能源管理、热电联供系统节能技术、制冷和热泵系统节能技术、空压机系统节能技术、电气系统节能技术、储能技术。
2、工业节能技术是干什么的？工业节能技术在实习实训的时候，需要干这些事情：对接真实职业场景或工作情境，在校内外进行中央空调系统设计实训、空气压缩机组及供气系统节能监测实训、风光储一体化系统综合实训、节能报告编制实训等实训。
在重点用能单位、节能咨询和节能工程服务企业、节能储能产品生产企业等单位进行岗位实习。
三、工业节能技术适合女生吗？工业节能技术专业的男女比例是，男生占比80%，女生占比20%。
根据工业节能技术专业历年的报考与就读情况来看，工业节能技术专业适合女生。
