瞻望：二套房公积金贷款政策有哪些(上海公积金二套房贷款政策)
根据目前的相关规定，只要申请个人 住房公积金贷款 的人，在各个商业银行、 公积金 中心没有 住房贷款 业务正在发生，并符合
【千问解读】
法律主观：
第二套房 公积金贷款 的限制条件是： 一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者 商业贷款 购房 的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
根据目前的相关规定，只要申请个人 住房公积金贷款 的人，在各个商业银行、 公积金 中心没有 住房贷款 业务正在发生，并符合其他的住房 公积金贷款条件 ，都可以获得相应的批准。
二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。
如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
扩展资料： 公积金贷款是指缴存 住房公积金 的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房 公积金贷款额度 上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金 个人住房贷款 保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！ 公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离 退休 职工发放的 房屋抵押 贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如 长沙 为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工 签订劳动合同 3年期以上（或连续3年签订1年期 劳动合同 ）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定 退休年龄 ； 借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房 抵押 登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如 购房合同 或房屋预售合同、 房屋产权证 、 土地使用证 、公积金缴存的证明等。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
根据相关规定，公积金最多可购买两套住房，第三套住房贷款不予申请。
有在海南缴存公积金的朋友想要购买第二套改善性住房，那么海南公积金二套房贷款政策是怎样的呢?一起来了解下吧!
海南公积金二套房贷款政策?
一、海南公积金二套房首付款比例
借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%。
根据中央以及海南省房地产市场调控政策的要求，后续二手自住住房贷款的最低首付款比例将适时调整。
二、海南公积金二套房贷款额度
借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，二手自住住房的贷款最高额度为70万元;借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为40万元。
此外，借款人夫妻双方或借款人仅单方在省外缴存住房公积金的，在海南省购买二手自住住房申请使用住房公积金贷款，不同类型的贷款最高额度分别按最高额度标准的60%执行。
(图示来源于海南省住房公积金管理局官网)
以上即为对海南公积金二套房贷款政策介绍，希望对你有所帮助。
上海二套房公积金贷款政策一、上海二套房公积金贷款政策
当然算二套房了。
上海是既算房，又算贷的。
不管公积金或者商业贷款。
只要发生一次贷款，就算二套房了。
二、最新上海第二套房公积金贷款政策是什么
单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万补充公积金10万。
二人公积金贷款加倍。
具体计算方法:1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额。
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;4、不高于最高贷款额度。
用公积金购买住房是很多人的选择。
各个地区的公积金贷款政策又不一样。
下面我将为您介绍上海第二套房公积金的贷款政策，希望能够对您有所帮助。
一、最新上海第二套房公积金贷款政策是什么? 许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢? 单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。
具体计算方法: 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额; 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额; 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限; 4、不高于最高贷款额度。
二、二套房公积金贷款首付比例 新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。
其中，二套房购买政策变化明显。
目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，有些地区二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。
需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。
也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。
公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
三、二套房契税 税费:买方税:契税按总价1.5%。
卖方税:个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。
营业税5.5%，房产证满5年免交。
双方税:印花税按总价万分之一，其它手续费数百。
以上税费通常都由买方出。
手续:不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。
所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。
需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。
如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。
重点说明一下:契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。
其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。
如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3% 再举一个特例:如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。
按理说他这套住宅是第二套房了。
但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。
所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。
不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时，是按3%的契税进行预收。
等以后办完产权后再进行多退少补。
各地的公积金贷款政策是有些差异的，在购房前一定要把相关政策了解清楚，这对于购房是有好处的。
我为您整理这篇文章。
希望能够更多地帮助你了解有关最新上海第二套房公积金贷款政策是什么的常识。
希望对您处理实务有借鉴意义。
三、上海公积金二套房贷款政策是什么
在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体款利率水平。
《国务院关于保险购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
四、上海可以申请二次公积金贷款么?如果可以有些什么条件？
可享受贷款总额80万元新政策应同时符合如下条件：每户家庭有两个人及以上参与贷款的共同借款人，且他们均有补充住房公积金的；第一次购买自住住房；符合其他住房公积金缴存、贷款条件（如连续缴存6个月以上、余额倍率、还款能力等）。
而如果不属于第一次购买自住住房，每户家庭住房公积金最高贷款限额为20万元，若有补充住房公积金的，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总的贷款额度不超过30万元。
另外，对于只有一个人参与贷款的家庭确定贷款额度的规定也分为两类：即第一次购买自住房基本公积金可贷款额度不超过30万元，若有补充住房公积金的，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总计不超过40万元。
而不属于第一次购买自住住房的家庭贷款额度上限为30万。
贷款买房利率会逐年变化吗
那么，利率下调公积金利率也会下调吗？一起来看看千问网带来的详细介绍吧！贷款买房利率会逐年变化吗1、申请公积金贷款买房，利率不会逐年变化。
还款期内中国人民银行调整贷款基准利率时，届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率;若在还贷期间人民银行一直未曾调整贷款基准利率，那客户办理的房贷利率自然也就不会发生变化。
2、如果申请商业贷款买房，利率可能会逐年变化。
因为商业贷款有一个重定价周期（最短一年），所以利率是在相应期限的LPR基础上加点形成的（LPR每个月都会重新报价）。
在每个重定价日，将根据最新的LPR报价和指定的基点计算新的利率，然后在下一个周期执行（重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择）。
大家需要注意的是，如果在2019年10月8日之前办理了抵押贷款，并且在2020年3月1日至8月31日的利率转换过程中选择了固定利率，那无论之后LPR如何调整变化，房贷利率都将一直保持不变。
利率下调公积金利率也会下调吗利率下调公积金利率不会下调。
LPR利率下调和公积金利率是否下调没有直接关系。
公积金贷款是国家政策性贷款，其贷款利率是由中国人民银行决定的，1-5年贷款年利率为2.75%，5年以上贷款年利率为3.25%，全国统一，不会因市场报价利率即LPR利率更新而发生变化。
贷款年限长一点好还是短一点好当然是长借还短了。
即贷最长期限的,在最短时间内还清。
这是贷款最省钱的方法。
有人认为贷款年限越长越好，压力比较小;也有人认为年限短了比较好，早还完没负担。
比较而言，贷款期限长，付出的总利息多;而贷款期限短。
则每个月的还贷压力更大。
两者各有利弊。
除了比较月供和总利息，贷款期限要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定。
高考复读怎么申请贷款 需要哪些流程
这些材料需要在国家开发银行助学贷款信息网进行注册并填写个人信息时提交。
如果就读于普通高中和中职学校，且家庭经济能力难以满足大学在校期间的学习、生活基本支出，也可以进行预申请。
2024高考复读如何申请贷款复读生申请助学贷款的流程大致如下：准备必要的材料：包括学生证、身份证原件及其复印件，以及家庭经济困难的证明。
这些材料需要在国家开发银行助学贷款信息网进行注册并填写个人信息时提交。
学校资料初审和银行终审：学校会对提交的资料进行初审，银行进行终审。
审核通过后，国家开发银行将会把助学贷款发放至指定账户。
预申请：如果就读于普通高中和中职学校，且家庭经济能力难以满足大学在校期间的学习、生活基本支出，也可以进行预申请。
预申请的对象包括但不限于高中阶段获得过国家助学金的学生、原建档立卡贫困家庭学生、最低生活保障家庭学生等特殊困难群体。
在线申请：在完成注册后，登录学生在线系统，填写个人及共同借款人基本信息，提交贷款申请，并打印《申请表》签字。
系统提示通过预申请的学生，还需按系统提示上传申贷材料。
续贷学生操作：对于续贷的学生，使用原用户名登录，无需重新注册。
特殊情况处理：学生毕业后，如继续攻读学位，应及时向县级资助管理部门提出申请并提供书面证明，审核通过后，可继续享受贴息和5年还本宽限期，但贷款期限不延长。
2024高三考生复读有没有补助一般情况下，高三考生复读是没有补助的。
复读通常被视为个人的自主选择，需要自己承担相应的费用。
然而，有些复读学校或机构可能会设立奖学金政策，以鼓励优秀的复读学生。
例如，昆明步学高考复读班的奖学金政策包括高分奖励计划（高考成绩达到或超过省一本线的复读生可减免一半学费;在校期间总分提升100分以上的同学可获得一次性奖学金）、早鸟奖学金（在规定报名期限内完成报名并缴费的学生可享受学费减免10%）、团体报名优惠（五人及以上团体报名每人可额外获得学费减免5%）以及励志助学金（家庭经济困难且成绩优异的学生可申请，具体额度根据实际情况评估确定）。
高考复读要办什么手续高考复读需要办理的手续主要包括选择复读学校、转学籍、报名等步骤。
具体如下：选择复读学校：首先，需要选择一个复读学校并进行报名。
如果还在原来的学校复读，通常只需要准备好成绩单、高考准考证、身份证去报名即可；如果不在原来的学校复读，则需要将学籍档案转到要复读的学校。
转学籍：如果复读学校不是本校，需要去原学校将学籍转走，并携带相关材料如团员证、成绩单、高考准考证、身份证、档案袋等交给复读学校的教务处。
报名和缴费：在复读学校完成报名后，可能需要按照学校的要求进行网上缴费，完成复读的注册过程。
