予望：二手房买卖违约怎么处理(二手房卖房方违约怎么办)
买卖二手房，违
【千问解读】
二手房合同违约赔偿标准如下：
（1）支付违约金，债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；
（2）损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；
（3）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
买卖二手房，违约方不赔偿造成的损失，另一方可以到人民法院起诉。
买二手房时签订购房合同的流程如下：
1、对于房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商；
2、协商确定后，拟定合同；
3、双方在买卖合同上签字，并填写日期。
在合同签订后，就进入手续办理了。
二手房买卖办手续需要不到30个工作日。
当事人办理二手房买卖过户手续应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
需要注意二手房买卖的手续办理需要一下手续：
1．登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8．其他资料
一、怎样办房产证
国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书，即房产证是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
一、办理房产证的流程如下：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商初始登记是办理房产证的前提条件。
房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
申请表填写后需要开发商签字盖章。
有的开发商有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。
3、拿测绘图（表）
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
主要包括以下几种：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
二、因购房者造成的不能办理房产证的情形一般如下：
1、房屋契税尚未缴纳；
2、公共维修基金尚未交付；
3、提交办理房产证的文件不合格；
4、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律主观：
二手房卖方毁约，作为买方可以要求其承担违约责任。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条第一款
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
红楼小丫鬟过着如何样的生活是怎么回事？被买卖就是命运？
红楼梦中首席大丫头是哪些? 鸳鸯、袭人、、 在贾家是老大，地位无人能撼动，她的丫头鸳鸯自然可以算大丫头; 凤姐掌管贾府财政，很有权势，也是最受贾母疼爱，平儿算大丫头也可理解; 宝玉是贾母的掌上，是最受贾母喜欢的俩人之一，是贾府寄托未来的希望，他的丫头袭人若算大丫头也无可厚非。
因此，非要选大丫头只能从这三个人中选。
其他的，像晴雯，虽然是贾母当初进府七大丫头之一，但地位不及前三者。
她的地位跟紫鹃差不多吧。
黛玉身边的紫鹃，要比其他几个身份弱一点，戏份少一点 这些丫鬟们过得生活是怎么样的呢? 其一，没有人权，主人想怎么处置就怎么处置。
紫色好看的，有的就被主人给潜规则了，不能被潜规则的，就逼你就范。
前者比如著名的，比如平儿，后者如鸳鸯。
这条道路估计是很多注重实际的丫头的首选，毕竟做大款的合法二奶或者合法小蜜还是很有物质保障的一条人生道路。
像袭人的毕生奋斗目标就是做宝二爷的二奶。
可是好多丫鬟都在过独木桥，难免有落水的，有些小丫鬟们命就没有那么好，还有那个叫儿的，居然为了所谓的尊严，跳井死了，而金钏儿在那里其实还是有一定地位的，如此小丫鬟们的生活更不堪。
其二，配给小厮。
每年贾府都会将到了年纪的丫鬟放出去配小厮。
然后厮又生厮，为贾府的服务行业增添生力军。
只是这种配法有点谱的感觉。
是很多丫鬟望而生畏又没有办法回避的人生道路。
这点从宝二爷那老迈昏聩的乳母李嬷嬷动不动就威胁那些丫鬟们“好不好，拉出去配个小子”也可以看出来。
算是家生子吧，到最后这些丫鬟的女儿们再来伺候小主子们。
其三，就是最最悲惨的结局了，那就是叫直接人牙子来带出去卖掉。
这个在贾府未败落之前，貌似没有直接的例子。
倒是薛姨妈被夏金桂吵得晕头转向的时候说过要叫人牙子来把卖掉。
不过贾府败落查抄之后，这些女眷丫鬟们就是由官府卖掉了。
因此凡是有点思想的，进入大户人家，总要想出路。
如果眼睛一码黑，一直往前走，很可能遭遇很多风险。
看看那个的红玉，在没到府上，她是怎样寻找出头之日的：当初在贾宝玉处，活没少干，力没少出，人也没少得罪，就因为在贾宝玉前想献殷勤，惹得丫鬟们的一顿臭骂：秋纹听了，兜脸啐了一口，骂道：“没脸的下流东西!正经叫你去催水去，你说有事故，倒叫我们去，你可等着做这个巧宗儿。
一里一里的，这不上来了。
难道我们倒跟不上你了?你也拿镜子照照，配递茶递水不配!”碧痕道：“明儿我说给他们，凡要茶要水送东送西的事，咱们都别动，只叫他去便是了。
”秋纹道：“这么说，不如我们散了，单让他在这屋里呢。
”这些小丫鬟们真的是得理不让人，不占理也是胡搅蛮缠。
小红没办法，只得忍气吞声。
这红玉虽然是个不谙事的丫头，却因他有三分容貌，心内着实妄想痴心的往上攀高，每每的要在宝玉面前现弄现弄。
只是宝玉身边一干人，都是伶牙俐爪的，那里插的下手去。
不想今儿才有些消息，又遭秋纹等一场恶意，心内早灰了一半。
穷则思变，红玉看见宝玉身边的丫鬟们个个都不好惹，于是，想起了的主意。
那个时候，侯门一入深似海，想要和另外一个男人说上一句话，产生个好感，该有多难。
只是再难也要拿下，毕竟这是自己唯一的出路，于是小红开始出马了。
那时贾芸在外书房里等到花儿都谢了，还没有人来通气。
正在无比烦闷之际，“只听见门前娇声嫩语的叫了一声‘哥哥’。
”贾芸往外瞧时，看是一个十六七岁的丫头，生得倒也细巧干净，就这四目相对的过程中，小红居然产生了深深的印象，甚至茶不思饭不想，然后在梦中，终于见到了心上人啊，帅哥拿着红玉的手帕子，浅笑吟吟，低低地唤着她的小名：红玉，你的手帕子我拾在这里呢。
小红妹纸“粉面含羞”，心中的甜蜜要泛到脸上来了。
帅哥说这话也情不自禁的伸出手来拉她。
这动作也太快了吧，小红同学急忙躲开，却被门槛绊倒，猝然醒来，才知春梦一场。
再后来，贾芸在大观园里当监工，做些花花草草的修缮工作，昼夜在这里，那红玉同众丫鬟也在这里守着宝玉，彼此相见多日，都渐渐混熟了。
小红同学变得多愁善感，跟个丫头版的林妹妹一样，对好言劝慰她的小丫头佳蕙说：怕什么，还不如早些儿死了倒干净!佳蕙刚刚给林姑娘送茶叶去得了一大把钱，正觉着生活无限美好呢，于是不解地问道，“好好的，怎么说这些话?”小红同学说：“你那里知道我心里的事!”正是，不仅小红同学对于爱情进行大胆假设小心求证，利用小丫头和贾芸交换了手帕，私定了终身。
就是事业也遇到空前的转机，那位别人非常害怕的二少奶奶王熙凤对小红非常欣赏，甚至要认她做干女儿，到最后居然这样对宝玉说：“你屋里有个丫头叫红玉，我要叫了来使唤，明儿我再替你挑几个，可使得?”宝二爷当时记挂着林妹妹，没有功夫跟凤姐闲扯，一口答应。
据说小红最后还不错，如愿以偿嫁给了贾芸，贾府破落的时候，多亏这两个人拼命相救，虽然杯水车薪，但也尽了一个仆人的本分。
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古时候这种家畜是国家保护动物，私自宰杀是要坐牢的，买卖都要备案。
在农耕时代，由于牛是农业生产的主要劳动力，也是人类最重要的生产帮手，所以牛在古代具有非常特殊的地位。
牛不仅非常值钱，而且受到了国家的保护，谁家有耕牛是要在官府登记的。
虽然耕牛是你家的，但耕牛不是你可以随意处置的，不管是买卖还是赠送都得备案，想屠宰耕牛更是不允许的，私自杀牛是犯法的，是要坐牢的。
那么不禁有人要问：既然官府不允许随意屠宰耕牛，那店里的牛肉是哪来的? 第一，古代官府虽然不允许随意屠杀耕牛，但只是不允许私自屠杀。
如果牛老了或者病了失去了劳动能力，经过官府审批是可以屠宰的，也是可以拿到市场出售的。
所以在一些店里经常会有牛肉出售，都是官府批准的合法牛肉。
只是因为牛肉比较稀缺，所以价格非常高，不是一般老百姓吃的起的。
第二，虽然官府严禁屠杀耕牛，但并非人人都是守法良民。
由于牛肉价格奇高，所以有不少不法分子和胆子比较大的，或者有门路的，还是会私下杀牛，以赚取暴利。
尤其是在一些偏僻的地区以及野店、黑店，牛肉是很常见的，毕竟官方往往管不到。
在金钱面前，还是有很多人愿意铤而走险的。
第三，古代虽然中原地区对耕牛实施严厉的保护，但在其他一些地区特别是草原地区，牛是常见的牲畜，也是牧民们常吃的食物。
很多牛肉从塞外等牧区流入了中原。
如果你想在古代天天吃牛肉，估计只能去草原了。
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