蒹葭：购房落户的程序买房落户的具体流程是什么

买房落户办理需要哪些手续以及买房落户的办理流程。

一、办理买房落户条件及所需材料:

1.买方必须已经在此购买的房屋居住;

2.买房需要申请填写《投资、购房落户、申请表》;

3.户藉证明到原籍派出所出具本人的户籍证明;

4.居民身份证原件及复印件满16周岁以上都需复印件;

5.结婚证原件及复印件若离婚,则需要离婚证原件及复印件;

6.得将《房屋所有权证书房屋所有权证书》在银行抵押,需到银行复印盖该部门印章;

7.购房合同、发票、户口簿、借款合同、契税完税证件、出生证以及独生子女证件的原件及复印件;

8.若满足法定结婚年龄前成年子女必须出具未婚证明到当地婚姻登记部门出具;

9.如果贷款需到物业复印首付款发票;

10.如果贷款需到银行出具目前已还款额证明;

11.如果贷款已还清的需出具银行证明;

12.如果贷款打印贷款还款明细;

13.两个孩子的出具二胎生育指标证明到当地计划生育部门出具;

14.迁入人员的小孩除外工资收入证明。

二、办理程序

购房者申请入户,持以上的有关证明材料到派出所申请,凡被批准购房入户者,到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续,再凭《准予迁入证明》第三联及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。

1、办理准迁证。

申请人持准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入的证明》。

2、原籍下户。

申请人持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理入户手续，拿到《户口迁移证》。

3、现购房所在地上户。

申请人持户口迁移证、身份证、一寸照片，到办理准迁证的公安局办证中心，办理上户手续。

买房落户的条件
1、须持有所购房屋产权证明新房拿到不动产权证，二手房已完成过户。

另外，所购房屋用途为住宅公寓和商铺是不能将户口迁入的，房屋产权类别必须为私有。

2、申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民。

如果是外市人员，则要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上。

3、申请人满足各省市的其他要求。

注意：不同地区迁户口的条件有所不同，因此在买房迁户口前，记得先了解清楚自己所在地的相关政策才行。

买房落户注意事项
1、买房落户应该注意即便是所在的城市是有相关政策的，但是不同的城市也是有不同的要求的，比如有的城市就会要求房子不足90不能落户，但是却能够参考其他的落户方式。

而且落户的要求是用父母购房落户的必须是父母本人和未成年子女，成年子女是不能以父母购房申请办理购房入户。

2、想要落户，那么你所购买房子必须是商品住宅。

保障房和商业用房是不能落户的，而且产权证是落户的硬性条件，如果你想办理落户，又还没有获得房产证的话，那首先要携身份证去物管中心办入住证明到售楼部领取盖过章的备案合同表然后准备好相关的证件合同以及近6个月银行还贷流水记录到相关派出所办理“准迁证”。

3、落户的时候要仔细核对一下房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等主要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明真相。

因为两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。

购房者记得索要缴纳税费的正式发票。

购房落户流程1、准备资料
1户口薄或户口薄要求首页有省公安局厅章+派出所户籍专用章+承办人签章或户籍证明如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明;
2身份证原件及复印件;
3房产证原件及复印件;
4购房合同原件原件及复印件未办房产证者提供和商品房备案证明附在购房合同内;
5房屋信息摘要市房管局开具;
6不动产发票原件及复印件一次性付款提供;
7借款合同原件及复印件按揭买房者提供还款证明在贷款银行开具连续六个月还款记录证明;
8《门牌号证明》建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具;
9填写《入户申请表》。

2、准迁证办理
办事部门：成都各个公安局办证中心;
办理事项：持准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》。

3、原籍下户
办事部门：户口原籍公安局/派出所;
持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续，拿到《户口迁移证》。

小窍门：可以由亲朋好友代办。

4、上户
办事部门：成都各个公安局办证中心;
办理事项：持户口迁移证、身份证、一寸照片，至办理准迁证的公安局办证中心，办理上户手续。

购买哪些房屋不能落户？1、商业用地的房子
买房子之前一定要问清楚房子的性质，有的房子是不能落户的。

购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。

商业公寓本来就是在商业用地上盖了住房，，但是房屋的性质还是商业的。

只能当作办公场所注册备案，但不能迁入户口。

一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口没有迁出的房子
大家在购买二手房的时候，要在合同里注明一条，就是要留一部分房款，在落户后再支付。

在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱买房之后却发现原本的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。

因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

3、小产权房
如果你买到了小产权房，那就糟糕了，小产权房是不能落户的。

大家都知道，小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。

同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

4、房子有抵押
大家在买房子的时候一定要问清楚房子是否有贷款，贷款是否还清。

一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。

在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。

一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。

如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。