农行、建行、招行、中信、华夏银行集体表态！多家已制定存量房贷利率调降预案
【千问解读】
原标题：农行、建行、招行、中信、华夏银行集体表态！多家已制定存量房贷利率调降预案
来源：券商中国
“存量房贷利率调整已是大概率事件。
”招商银行行长助理彭家文在该行半年报业绩发布会上表示。
日前，包括农业银行、招商银行、中信银行在内的多家上市银行高管在业绩发布会上回应存量房贷利率调整问题。
部分银行表示，已经制定好存量房贷利率下调预案，但最终方案并未明确。
研究人士认为，由于长期以来按揭贷款定价“因城施策”及商业银行投放的时间、地区带来的成本差异，因此房贷利率下调很难有“整齐划一”的行动。
有分析师指出，相较于北京、上海、深圳等城市，非一线城市的存量房贷利率下调幅度空间可能更大。
多家银行称已制定下调预案
近期，人民银行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。
8月29日，农业银行副行长林立在业绩发布会上表示，“在有关政策方案明确后，我们将抓紧制定具体的操作细则，会尽快完善好合同文本的准备，做好系统衔接，加紧系统改造调整等方面的工作，积极做好组织实施。
”
招商银行行长助理彭家文也在业绩会上回应称，招行已经制定了相应的预案，但还没最终方案。
中信银行副行长谢志斌日前在该行业绩会上也明确表示，对可能发生的业务调整，已经做好了预案。
与此同时，还有多家银行高管表示正密切关注中。
建设银行首席财务官生柳荣表示，当前监管部门的具体细则暂未出台，各家银行也在沟通，出台后会对净息差造成一定下行压力；华夏银行行长关文杰回应称，正密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展；贵阳银行副行长李松芸表示，该行将根据央行政策要求制定利率调整方案及相关细则。
此外，多家银行还表示，近期提前还贷的现象有所缓解。
券商中国记者注意到，近日交通银行一张“关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议”的通知截图在网络上流传。
截图显示，交行拟于8月30日召开相关会议，要求个金部、网金部、软件中心、测试中心等多个部门参会。
银行调整存量房贷利率在此前已有先兆。
8月21日，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.2%，较上月维持不变。
“存量按揭利率调整已箭在弦上。
”民生银行首席经济学家温彬分析称，在当前新发放贷款利率已降至历史低位，各地因城施策空间较大，且银行息差持续承压环境下，为保持银行合理利润水平，5年期以上LPR报价维持不变可为存量房贷利率加快落地预留空间。
银行“因城施策”是难点
尽管多家银行已明确表态正在研究具体实施方案，但对于存量房贷利率的实际落地仍面临较多影响因素。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向券商中国记者表示，“因为银行存量按揭贷款的投放发生在不同的时间。
而不同时间、地区和银行，投放的按揭利率并不一样，银行当时的资金紧张程度、存款端的资金来源等差异很大。
”他表示，商业银行调整存量按揭贷款过程可能会比较缓慢，调整的幅度一开始也可能不会太大。
招行行长助理彭家文日前在业绩会上表示，目前没有最终方案主要是考虑到许多因素需要兼顾好。
例如怎样兼顾好“因城施策”和公平性以及系统支持的问题，这些因素在各城市、各分行和客户的情况并不相同。
对于下调存量房贷利率带来的影响，招行在内部按照“乐观”、“中性”和“不利”的三种情景做了测算，结果显示总体可控。
中信银行副行长谢志斌也表示，从政策理解来看，各地区按揭贷款利率差异比较大，存量利率调整较难实行“一刀切”的管理政策。
从调整力度来看，也需要兼顾银行实际承受能力。
谢志斌透露，目前中信银行按揭贷款规模约9500亿元，存量利率高于新发生利率的部分占6000亿元，假设这部分按揭每降低10BP（0.1个百分点），将会影响该行贷款收益约6亿元，影响净息差0.8BP。
按照一些主流券商研究机构估算，按揭利率每调降10BP，对全行业净息差影响大概是0.9-1BP。
较行业整体影响来看，该行有部分优势，保持谨慎乐观。
李宇嘉认为，银行下调存量房贷利率的意愿较低，因为目前商业银行净息差已经降到1.74%的历史最低点，如果要进一步下降存量房贷利率，对银行息差影响较大。
因为央行已提出，要遵循市场化、法制化的原则，而作为商业机构的银行，也要按照与借款人之间的合同来进行，并遵循《合同法》。
“由于调整自主权在于商业银行，银行‘响应表态’的动作可能大于实际的调整。
”李宇嘉还表示，存量房贷调整能够降低购房者的月供负担，缓解银行提前还贷的现象。
但是，这一举措不可能对提前还贷的趋势发生扭转。
基于两个根本原因：一是房价的下跌，而且是预期长期的趋势性下跌；另一方面是，无风险收益率低于房贷利率。
非一线城市下调幅度或将更大
央行数据显示，截至今年6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。
据中金公司分析师测算，当前银行存量按揭利率约为4.7%左右，假设存量按揭利率下调70bp降至新发放利率4.0%左右的水平，按照100万元按揭贷款、等额本息还款计算，估算可降低借款人月供约400元（约7%）；全行业每年可减少房贷利息约3000亿元。
不过，华创证券研报认为，预计最终符合调整利率加点的按揭占比有限，静态测算，按揭占比低的中小银行受到的影响更为有限。
中信建投证券和中泰证券分析认为，从客户的角度而言，不具有提前还款能力的客户议价能力有限，在与银行的协商中能获得的让利较小。
资料显示，2008年调降存量房贷利率时，由于当年“转按揭”的盛行，银行为争夺按揭贷款业务，普遍选择存量按揭贷款给予利率7折优惠。
而如今，相对于彼时调降存量房贷利率时的贷款规模和政策环境，住房按揭贷款的定价已发生较大的改变。
招商证券银行业首席分析师廖志明此前撰文称，当前按揭贷款定价机制已采用“三层定价机制”：一是全国层面，监管部门确定全国层面的贷款利率政策下限；二是地方层面，各城市政府在全国层面的政策底线基础上，按照“因城施策”原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限；三是商业银行层面，商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素，与借款人协商确定具体利率水平。
这些情况与上一轮调降时已有较大不同。
从存量房贷利率调整的可能路径来看，廖志明认为，可能的方案为：存量按揭贷款加点高于目前区域最新加点幅度的，按揭贷款加点有可能下调至最新的水平，低于最新加点幅度的保持不变。
由于按揭贷款利率需要遵循区域下限，存量按揭利率降至当地当前新发放利率之下也是不合理的。
为了推进存量按揭利率调整工作，银行可以在手机银行、网上银行等设置调整申请链接，让客户自主申请，也可以网点线下申请，操作难度很低。
另一方面，廖志明预计，由于近几年北京、上海和深圳房贷利率加点政策保持稳定，加点幅度保持不变，若遵循区域政策，大部分“北上深”按揭客户或没法受益于存量按揭贷款利率下调，“北上深”以外区域或显著受益。
而广州近几年已大幅下调过加点。
数据显示，目前96个城市中，执行利率普遍在3.7%-4.0%左右。
李宇嘉也表示，“北上深”下调空间可能不大。
广州在2021年上半年时，房贷利率一度接近6%，有一定下调空间。
也就是说，除了这些一线城市以外的地区，受益于利率下调的空间可能相对大一些。
责编：叶舒筠
校对：祝甜婷
版权声明
证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。
我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。
责任编辑：
北京十一学校顺义学校2025年科技特长生招生方案
以下是具体方案内容，跟随自主选拔在线团队一起来看看吧！相关阅读>>>全国重点中学2025年自主招生方案汇总相关阅读>>>重点中学2025年创新人才计划招生简章汇总一、组织机构 （一）领导小组 组 长：徐明杰 副组长：王金龙、张 娟、杨艳东 组 员：冯秀玲、王新生、孙立东、王翠芹、闫志杰、于 洋 （二）工作小组 组 长：张 娟 副组长：于 洋、杨文功、苏晓丹 组 员：崔彩娟（科技专业测试监测） 周 燕（生物创新科技专业测试监测）、熊 君（综合测试）、杨晓东（安全医务）、段 炼（摄像）、阳雪峰（信息学籍） （三）监察组 组 长：王金龙 副组长：杨艳东 组 员：冯秀玲、王新生、孙立东、王翠芹、闫志杰、荣红林二、招生报名说明 （一）招生范围：面向顺义区招生。
（二）招生计划：生物创新科技特长生0—4人，科技特长生0—5人。
总人数不超过9人。
（三）报名时间：5月1日至5月11日12:00（网上报名）。
（四）报名条件： 1.具有北京市正式户籍及顺义区学籍，学习记录和行为表现良好，身心健康的初三应届毕业生。
2.生物创新科技特长生：凡是在初中阶段参加过教育行政部门、科协组织主办的北京青少年科技创新大赛、北京市中小学生金鹏科技论坛、学科竞赛等活动中获得生物学科类项目市级二等奖及以上，或热爱生物创新科技学习的均可报名。
3.科技特长生：凡是初中阶段参加过教育行政部门、体育总局主办市级、国家级、国际级航空模型、无人机、机器人比赛获得奖牌，或热爱航空模型学习的均可以报名。
（五）报名方式：电子邮件报名 考生须下载《北京市十一学校顺义学校中招科技特长生报名测试表》，按参加测试的项目（生物创新科技类、科技类），真实、准确填写信息后通过电子邮件发送至sysytcs@126.com。
邮件名称为：科技+姓名+测试项目。
三、测试说明 （一）测试时间、内容及地点 1.笔试时间：5月16日，8:00—9:50 笔试地点：学校综合楼308 笔试内容：科技特长生--数学+物理 生物创新科技特长生--数学+生物 2.面试时间：5月16日，10:10—12:00 面试地点：博观楼（C楼）一层 注：具体测试时间和会根据现场测试情况进行微调，请参加测试学生留意现场通知。
（二）需要携带的材料 1.必须携带自行打印的《北京市十一学校顺义学校2025年中招科技特长生报名测试表》。
2.需携带本人身份证、户口本原件、学籍卡、获奖证书。
3.需携带初三体检复印件。
四、工作流程及要求 1.测试学生当天从学校西门进入，其他陪同人员谢绝进入校园。
2.学校开展校测，本着“公平、公正、公开”的原则，按照笔试成绩占30%，面试成绩占70%的方式进行综合评定，从高到低择优确定拟录取名单，并公布。
注：5月17日左右可在北京市十一学校顺义学校官网或学校订阅号上查看。
3.校测合格考生还将参加区级统一专业测试（具体时间另行通知）。
区级专业测试成绩不合格将无法作为科技特长生报考我校。
4.严禁穿奇装异服及带有学校字样的服装，严禁纹身、染发、佩戴饰物及男生留长发。
五、志愿填报 经区级统一专业测试成绩合格，公示无异议的科技特长生，在填报志愿时须将我校普通班专业填报在统一招生第一志愿第一专业栏内。
六、录取及培养工作 1.我校将按照北京教育考试院相关文件要求，严格遵循招生录取规则进行录取。
特长生区级统一专业测试合格后，我校根据特长生的中考成绩进行综合评价，择优录取。
原则上科技类特长生中考成绩不低于北京市当年中考总分数的80%(四舍五入取整)。
2.特长生被录取后，学校将按考生科技特长培养，充分发挥我校专职教练优势，并借力北京市十一学校及盟校优质资源，按考生专项特长培养。
今年秋季，学校全面推行小班化教学（每个教学班24人左右）、导师制培养（每位导师的导生不超过24人）以及一生一课表的分层分类课程，创造适合每一位学生发展的教育。
3.科技特长生必须坚持特长培养，未经学校同意自行终止的学生，学校将对其做出严肃处理。
七、安全提示 1.考生在往返途中注意安全。
2.学校将做好测试期间的应急预案及突发事件的处理工作。
八、咨询方式 崔老师，电话：13716457361 咨询时间：上午8:00—11:30 下午14:30—17:30 学校成立特长生招生工作监督小组，全程监督招生工作，监督电话：61451055。
本方案解释权归北京市十一学校顺义学校招生工作领导小组。
附件1： 2025年北京市十一学校顺义学校初升高科技特长生招生报名测试表.docx
电脑字体大小如何调整
2、第二步，进入了个性化设置后，可以看到左上角有个控制面板主页，点击进去。
也可以从开始-控制面板里面进去。
3、第三步，进入了控制面板后，就可以对计算机进行设置，找到字体的选项，然后点击进去。
4、第四步就可以开始设置字体了，我们主要是想调节字体的大小，所以要选择更改字体大小来调整。
5、第五步，更改字体大小后，选择更改所有项目的大小，然后选择中等或者自定义大小的选项抖可以，根据自己的需要要设定。
6、最后，选择好了字体的大小后，点击右下面的应用，这样就修改成功了。
Ⅱ：倒车影像怎么调整高低1、首先，我们需要启动车辆，如果不移动车辆话，就将车辆的电话开关打开，车钥匙插入方向盘下面的钥匙孔，转动车钥匙就ok啦。
2、开启车辆的屏幕，这时，屏幕上就会显示出车辆后方的视野啦，非常清晰，倒车影像还会用线条标示出距离物体的具体，大家可以看一下，非常的清楚。
3、我们在车内屏幕上观察一下后方的视野情况，看看视野是否合适，很多时候，新安装的倒车影像视野不够全面，或者视野高低不合适，这需要大家调节一下。
4、我们只将车辆的点火开关打开，挂上倒车档，然后来到车辆后方安装倒车影像的地方，一般都会安装在后备盖牌照灯的位置，也有的会安装在后保险杠下方的位置，大家可以看到倒车影像的摄像头是亮的，说明工作正常，我们可以用手上下的转动这个摄像头，以调节视野的高低。
5、倒车影像的摄像头要确保以车辆宽度的中心为安装基准，这样才能保证后方的视野可以更加全面，使用的过程中，注意观察车内屏幕标示线与后方物体的距离，防止撞到后方物体，大家自己操作试试吧！Ⅲ：小米电视怎么调整视频清晰度演示机型信息：品牌型号：小米电视4A系统版本：MIUITV1.3用户在通过小米电视观看视频时，如果想要调整视频清晰度，可通过电视遥控器进入菜单——清晰度设置，自由选择“标清”“高清720P”“超清1080P”“4K”等不同视频清晰度。
此方法适用于各型号小米电视产品。
