为什么说商业贷款转公积金贷款的流程是怎样的(商业贷款转公积金具体流程)
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料。
提交贷款机构规定的相关资料。
3、贷款受理。
对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受
【千问解读】
1、咨询受理。
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料。
提交贷款机构规定的相关资料。
3、贷款受理。
对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
4、签订合同。
借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放。
管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
7、办理抵押。
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
为什么公积金贷款额度不高?
1、受住房公积金贷款政策影响
会影响公积金贷款额度的最主要原因就是住房公积金的政策，公积金贷款是有额度限制的，但不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样的，并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的。
除此之外，购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也是不一样的。
因此，你能拿到多少贷款额度，也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2、受首付款比例影响
大家都以为贷款买房的首付需要支付百分之三十，但是不同城市对于首付的要求不同，购买首套房的首付比例会在20～30%之间，而二套房通常都在30%以上。
3、受房屋评估价影响
如果是购买二手房的话，二手房的贷款额度还会受到房屋评估价的影响，公积金贷款也是一样的道理，如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万，但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。
那么，公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的。
一、正面回答
申请商贷转公积金贷款流程如下。
二、具体分析
1、准备好身份证、户口本、房屋所有权证、房屋买卖合同、原商贷合同、他项权证或期房抵押证明、原商贷还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明等相关资料到当地住房公积金管理中心领取申请表，提出商转公贷款书面申请，并提交资料。
2、管理中心根据提供的资料进行审核，做出同意贷款或不同意贷款的决定。
3、在管理中心审批同意贷款后，到管理中心签订贷款合同、抵押合同，并办理好担保等相关手续、签订担保合同。
4、及时偿还转公积金贷款金额与原商贷差额部分。
5、管理中心发放贷款资金。
需要注意，并不是任何一位商贷都能够办理商转公业务的，除了需要在当地缴存有住房公积金以外，的原商贷也得还款达一年（含）以上，且信用良好，未曾出现过逾期行为才行。
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三、公积金贷款是不是很严格？
公积金贷款是比较严格的。
比如说初审会直接筛掉不符合贷款条件的用户，比如征信不良、公积金没有连续缴费等。
到了复审，公积金中心会综合审核用户的信用资质状况，这时候就会从用户的年龄、学历、收入、还款能力等因素综合审核用户，一旦信用资质条件一般或者较差，那么通过审核的概率就会比较小。
实际上，公积金贷款的申请难度要高于商业贷款，毕竟公积金贷款要求用户的拥有公积金，没有公积金的用户只能申请商业贷款。
即使通过了贷款审核，公积金贷款额度也有限制，而商业贷款是没有额度限制的。
但是，公积金贷款利率要低于商业贷款利率，用户能使用公积金贷款尽量使用公积金贷款，当贷款额度不足时，还可以申请组合贷款。
商业贷款是可以转住房公积金贷款的，但是贷款的额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。
商业贷款转为公积金贷款的两种方式: 1、另外提供抵押的房产(可以使用他人房产做抵押)。
首先去银行申请提前还款，获准同意，并且要提供同意提前还贷证明、还款明细以及还贷的账号，将以上所说的资料递交给公积金管理中心认可后再进行房产评估，其他程序和公积金个人借款程序基本相同。
上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。
2、如果没有其他的可用做抵押的房产，可以先去中心审核确认可以办理公积金贷款，然后去到银行申请提前还款，结清后提供结清单与最后一次还贷的回执，并且提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。
上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。
商业贷款转为公积金贷款操作步骤: 1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择: 2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件: 1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号; 2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月 3.未有尚未还清的公积金贷款 4.不是未成年人贷款 需要的相关手续: 1、你的公积金帐号; 2、单位的公积金帐号; 3、月缴存额; 4、缴存比例; 5、公积金缴存地点。
注意事项: 购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。
如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。
另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
2025浙江商业职业技术学院王牌专业名单：含分数线与认可度最高的专业
本文将为2025年高考生展示：行业、考生、教育界公认的浙江商业职业技术学院的各个王牌专业的详细名单！一、浙江商业职业技术学院王牌专业浙江商业职业技术学院被教育部评为骨干专业、高水平专业，都属于浙江商业职业技术学院的王牌专业。
2025年高考生在报考浙江商业职业技术学院时，可以重点了解这些师资力量强、学术水平高的好专业。
1、浙江商业职业技术学院的骨干专业供热通风与空调工程技术、环境艺术设计、烹调工艺与营养、会计、商务数据分析与应用、移动商务、电子商务2、浙江商业职业技术学院的高水平专业电子商务以上便是国内权威机构评选的浙江商业职业技术学院的王牌专业最新完整版本的名单！圆梦小编要提醒大家：以上这些专业属于浙江商业职业技术学院教学实力强的专业，从学有所成的角度出发，非常值得2025年高考生报考！二、浙江商业职业技术学院分数线高、认可度高的专业本文选择了以不分文理科、不区分首选历史与物理的浙江高考为例，整理汇总了浙江商业职业技术学院录取分数线最高的10个专业，它们具体是：供热通风与空调工程技术、商务数据分析与应用、移动商务、计算机网络技术、连锁经营与管理、应用电子技术、工商企业管理、现代物流管理、大数据与会计、国际经济与贸易从分数线的角度看，这10个专业属于浙江商业职业技术学院在高考生心中认可度最高、最牛的王牌专业！下方是具体的收分情况！第1名：供热通风与空调工程技术（最低583分）第2名：商务数据分析与应用（最低580分）第3名：移动商务（最低571分）第4名：计算机网络技术（最低569分）第5名：连锁经营与管理（最低565分）第6名：应用电子技术（最低559分）第7名：工商企业管理（最低558分）第8名：现代物流管理（最低520分）第9名：大数据与会计（最低511分）第10名：国际经济与贸易（最低499分）三、浙江商业职业技术学院有特殊要求的专业报考浙江商业职业技术学院以下专业的高考生，请务必确认自己符合对应专业的招生要求！建议乙型肝炎表面抗原携带者慎重报考餐饮智能管理、烹饪工艺与营养、西式烹饪工艺专业。
贷款买房利率会逐年变化吗
那么，利率下调公积金利率也会下调吗？一起来看看千问网带来的详细介绍吧！贷款买房利率会逐年变化吗1、申请公积金贷款买房，利率不会逐年变化。
还款期内中国人民银行调整贷款基准利率时，届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率;若在还贷期间人民银行一直未曾调整贷款基准利率，那客户办理的房贷利率自然也就不会发生变化。
2、如果申请商业贷款买房，利率可能会逐年变化。
因为商业贷款有一个重定价周期（最短一年），所以利率是在相应期限的LPR基础上加点形成的（LPR每个月都会重新报价）。
在每个重定价日，将根据最新的LPR报价和指定的基点计算新的利率，然后在下一个周期执行（重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择）。
大家需要注意的是，如果在2019年10月8日之前办理了抵押贷款，并且在2020年3月1日至8月31日的利率转换过程中选择了固定利率，那无论之后LPR如何调整变化，房贷利率都将一直保持不变。
利率下调公积金利率也会下调吗利率下调公积金利率不会下调。
LPR利率下调和公积金利率是否下调没有直接关系。
公积金贷款是国家政策性贷款，其贷款利率是由中国人民银行决定的，1-5年贷款年利率为2.75%，5年以上贷款年利率为3.25%，全国统一，不会因市场报价利率即LPR利率更新而发生变化。
贷款年限长一点好还是短一点好当然是长借还短了。
即贷最长期限的,在最短时间内还清。
这是贷款最省钱的方法。
有人认为贷款年限越长越好，压力比较小;也有人认为年限短了比较好，早还完没负担。
比较而言，贷款期限长，付出的总利息多;而贷款期限短。
则每个月的还贷压力更大。
两者各有利弊。
除了比较月供和总利息，贷款期限要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定。
