一电梯从11层冲顶到28层致7岁男孩全身骨折，老旧电梯维修更新何解？
【千问解读】
近日，贵州省兴义市一小区电梯突然从11层冲顶到28层的事故引发关注。
事故造成电梯内一名7岁男孩全身多处骨折。
国家市场监督管理总局特种设备局电梯处处长 夏勇：这起事故可能因为电梯的制动器上有一些故障，我们初步了解这台电梯已经使用了大概十三四年的时间，属于相对比较老的电梯。
当地已经组成了事故调查组，正在进行调查。
近年来，类似这样的电梯事故在全国范围内时有发生。
8月，河南信阳一小区业主因电梯故障被困，在救援过程中不慎坠亡；
2023年6月，浙江杭州一小区电梯发生爆炸，过火面积约20平方米，1人受伤送医。
作为日常生活中不可或缺的设备，电梯一旦发生故障，极易引发严重的安全事故。
数据统计，随着我国城镇化迅速发展，目前我国电梯总数量已经达到1100余万台，这个数字接近全世界其他国家电梯数量的总和。
其中使用15年以上的老旧电梯数量在今年年底将达到90万台，这样庞大的基数增加了电梯事故的发生率，同时电梯管理主体的复杂性也是事故频发的主要原因之一。
夏勇：电梯从最初的开发商进行选购，选购安装好之后又交给物业公司进行管理，物业公司又聘请专业电梯日常维护保养单位进行维护保养。
这就造成前面买电梯的人后期不管电梯，后面管电梯的人自己不用电梯，用电梯的业主也没有办法实际去维护和管理电梯。
国家市场监管总局发布的《2023年全国特种设备安全状况的通告》显示，在2023年特种设备事故起数中，电梯占比达19.72%，而其中很大比例属于老旧电梯。
由于其各零部件老化现象严重，故障率较高，日常的维修保养已经不能维持正常使用，这时往往需要启动公共维修基金才能实现更新改造。
公共维修基金是指由业主按照份额共同缴纳的资金，用于修缮、维护和管理共有部位或设施的费用。
由于其是全体业主的共有财产，在实际启用过程中，困难重重。
浙江工业大学公共管理学院院长 吴结兵：资金在使用的时候，需要相关涉及楼幢中的业主三分之二同意通过，才能够使用维修基金。
这里面的堵点，其实是两个方面：一是有一些老旧小区，包括时间长一点的商品房小区，存在维修基金不足的情况；另外一个问题，业主难以达成共识，比如一些跟居民本身生活没有太大关联的、楼层低的住户可能不一定同意。
位于北京市朝阳区的金海国际小区就是这样一个面临着亟需支取公共维修基金更新电梯的小区。
小区于2007年投入使用，基本是高层住宅，电梯已经使用17年之久，属于老旧电梯。
近几年，频繁出现的电梯事故让业主们人心惶惶。
物业负责人告诉记者，小区目前的物业费是每月两块一平方米，其中包含电梯日常维修保养及小区其他设备设施维护费共0.18元，但这笔钱目前已经无法维持电梯的正常运行。
由于程序烦琐，过程漫长，动用公共维修基金并不容易；而物业公司日常维修保养电梯也是入不敷出；但对业主来说，保证电梯正常运行又迫在眉睫。
2023年底，金海国际小区业主代表、物业公司、社会居委会和街道办事处等多方开始召开座谈会，共同商议解决电梯更新改造问题。
今年上半年，在街道、社区的牵头下，金海国际小区成立了由业主组成的电梯维修临时监督委员会，经过半年多数次的座谈商议，最终在11月18日，各方终于举手表决通过了将小区1—3号楼的9部电梯作为试点，率先进行更新改造等具体方案。
本着细水长流的原则，这次大修将保留二层以上的电梯门、导轨和框架等设施，大大降低了公共维修基金的使用额度。
在楼道里张贴的告知中记者看到，目前大修项目已经完成了招投标，这比当初整机更换40万一部的方案节约了一半多的费用。
同时，此次中标的电梯维保公司将采取“修一保十”的新模式，也就是在公共维修基金到达物业公司的账户中后，物业公司再从物业费中拿出一定比例的费用，两笔钱一起按年支付给中标公司。
中标公司不但承担十年内电梯的日常维保工作，还为电梯全部零部件质保十年，其间不再花业主一分钱。
北京市朝阳区市场监督管理局特种设备安全监察科工作人员 贾宏杰：电梯已经跟物业公司脱离了关系，物业公司只需要按年支付相应的费用给电梯公司就可以了。
有问题了，居民只需要去找电梯公司，中间不需要去找物业。
历时近一年之久，金海国际小区多方终于达成一致，年底就将启动电梯的大修项目。
但近些年，更多的小区已经花费了数年的时间，却依然未能启动利用公共维修基金来修理电梯，究其原因是很多小区的公共维修基金所剩无几，甚至出现被滥用、挪用的问题，使得电梯更新改造资金更是无从谈起。
为破解困局，这几年一些城市进行了不少探索。
今年6月，房龄超过20年的浙江杭州中都小区的业主与一家电梯维保公司签订了“全托管服务”，由公司垫资40%、小区公共维修基金出资60%，对电梯进行更新改造。
仅用时20天，8台电梯就焕然一新。
电梯更新改造之后，这家公司还将承担未来10年中都小区电梯的日常维护保养工作。
按每部电梯每年来计算，小区物业拿出原先用于电梯维保的3000元、小区经营性收入2500元，再加上每年4500元的政府补贴，三笔钱共计10000元支付给托管公司作为维保费用，这样一来业主无需额外支出，实现了多方共赢。
同北京“修一保十”类似，这种“一揽子承包”的服务模式，使得维保主体从物业等多家相关方转为电梯托管企业一家，也倒逼企业从源头把关配件质量，实现整个系统的良性运转。
鉴于杭州“全托管服务”模式的成功经验，去年监管部门把这种模式介绍给了北京市朝阳区小关街道北桃园小区。
经过近一年的探索，现在北桃园小区电梯更新改造进展到哪一步？11月19日，记者随监管部门工作人员来到这里。
北桃园小区共有1栋楼4个单元，每个单元一梯两户。
借鉴杭州“全托管服务”模式，小区物业在街道和社区的引导下，将物业费中用于电梯日常维保的费用全部支取出来，再加上业主自行筹措的资金，共同委托给专业公司进行电梯更新改造。
11月23日，北桃园小区电梯配件已经陆续进场，开始进行安装防护准备。
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南京有名的十大凶宅小区 南京瑞景文化142号
在南京，就有不少凶宅，下面是南京比较有名的十大凶宅小区。
南京有名的十大凶宅小区1、南京瑞景文化142号说到南京十大凶宅，最有名的非瑞景文华小区的一套别墅莫属，这套别墅实价1200多万，最后以实价三成多拍卖。
原来，该别墅曾发生富商杀害女婿的碎尸案，被认为是“凶宅”。
而且，据说后来买这套凶宅的人不是破产就是身负巨债，结局十分凄惨。
2、定淮门某小区这套“凶宅”就是2004年发生过骇人灭门的舸舫西园3幢的一套住宅，该小区位于定淮门大街。
售价低于市场60万!究竟是有多“凶”?让房主愿意如此放血出售，中介表示此房死过4个人。
可以只用这个房子占学籍，购房人不实际居住，等孩子上完学再卖掉就可。
3、六合区龙海花园城2015年9月，南京市六合区龙海花园城小区的居民们发现，两名民警守在该小区一栋居民楼2单元的楼道口,不准无关人员上楼。
很快，一个让人震惊的消息传出来——前天夜里，住在该单元的一户人家发生命案，据称是妻子将丈夫杀死了。
4、建邮区西堤国际小区建邺区西堤国际小区一期13栋发生一起恶性家暴事件，丈夫凌晨4点多回家，浑身酒气，和妻子发生冲突，妻子被砍了二十多刀，目前已抢救无效死亡。
据了解，老公回家时身上全是酒味，老婆因不满老公回家太晚，夫妻俩发生争执。
这对夫妻，老公不到30岁，属于80后，老婆今年才22岁，是个90后，他们还有刚满百天的女儿。
5、马群百水芊城南京栖露区马群百水芊城一小区发生命案，一对男女倒在5楼电梯口,两人身上都有刀伤，女子因颈部被刀砍，失血过多当场死亡，男子急送医院抢救后脱高生命危险。
据了解，这起命案，疑因感情问题引发。
男子持刀杀害前妻后自杀未遂。
6、浦口金城丽景南京浦口区金城画景小区发生过一起凶杀案，家住1栋的一名女业主被人杀死后藏在楼栋窨井里。
在案发的南京浦口金城丽景小区里，一幕引发了不少居民围观，三辆警车开赴现场，案发的小区1栋门前也被戒严了，随后，一名戴着脚镣手拷头部罩着黑套的男子被警方带下警车，进入小区一单元楼宇中。
7、江宁汇景新苑江宁区汇景新苑一居民家一男一女(疑似夫妻)被杀。
死者钟某十六岁的儿子下晚自习回家发现门打不开，民警赶到现场开门后才发现两具血肉横糊的尸休，附近有不少摄像头，凶手是白天行凶，可惜汇景新苑小区内所有摄像头都已损坏，没有记录下凶手的踪迹。
死者均为中年人，非夫妻关系。
8、雨花台区古雄新居2011年5月17日中午，南京市雨花台区阅城国际花园发生一起入室抢劫杀入案!两名歹徒趁户主不在家，冒充快递员骗开门，将年近六旬的保姆捅死，13个月大的婴儿活活捂死，抢劫10万余元后逃窜。
9、浦口浦泰和天下在南京浦口区浦泰和天下小区里的八楼，出现大量的血迹，市民发现后报警。
民警赶到现场，发现室里有一男一女躺在血泊中，赶到现场的120急救车将两人送往医院急救，无奈因伤势过重，不治身亡。
发生血案的屋子是出租给遇害两人中的女子居住的，另一名男子与该女子是什么关系，目前还不知晓。
凶手和死者中的男子都是被害女子喊过去的，结果发生纠纷，这名男子掏出随身携带的凶器，将一男一女刺死后逃走。
10、鼓楼蓝山国际公寓南京蓝山国际公寓发生灭门血案，一家三口在家中惨遭杀害，警方赶到现场时，艾建国就在屋子里，浑身血迹，作为这起恐怖血案的最大嫌疑人，艾建国先是承认杀人，尔后又矢口否认，并在庭审中制造出“凶杀是另外三个男人”的离奇说法。
事件真相：小区闹鬼我真的想搬家了是怎么回事？转述
小区地点我就不说了，附近的人都知道我们小区闹鬼不是一次两次的事了，我怕说了房子租不出去。
前天晚上我凌晨3点过的样子带起狗儿回家，停好车之后按电梯，两台客梯和一台货梯没有一台到负二楼！等了半天都不来我就自己走到一楼去坐。
电梯基本都停在10楼以上。
我按了部电梯要到的时候我从电梯门缝都看到还有光丝拉下来，结果一打开门一团黑，我还以为电梯停错层了，结果仔细看电梯是到了的。
电梯门一打开我瞬间感觉到4股不冷不热的风从我身体穿过。
我们小区不准烧纸这些，但是那四股风里面我就闻到很重的香蜡纸烛味道！我自然是不敢坐撒，我就准备拿起手机拍照，第二天好喊物管弄下，结果我们狗儿耳朵突然竖起来，死盯着电梯一个角落看，然后电梯门开始自动关上，我狗儿还随着电梯门关上偏头去看里面的“东西”。
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我就有点毛骨悚然了。
然后我去按客梯，客梯也没有灯。
我不敢上就走楼梯上去。
刚走到楼梯的安全通道就听到电梯门开了的声音，然后听到一阵诡异的脚步声，感觉那人应该是从电梯里出来的。
但是客梯就停在一楼，刚打开里面根本就没有人。
还有个客梯好像在二十几楼，但是我只能按下来一个客梯，二十几楼那个按不下来。
所以我敢肯定那个人就是从我刚按开那个一楼的客梯出来的。
要不然从二十几楼下来肯定没这么快。
我不敢下去看，就硬着头皮爬楼。
爬到3楼的时候就老是听到哪家屋头传来唱戏的声音，不晓得是不是哪家老人三四点还不睡还在看戏迈，反正那个氛围很不爽。
第二天我把照片拿给给物管看，物管说电梯灯那晚根本就没有过故障，因为他们都没发出过报修通知。
之后我始终想到这么一个场面-电梯门关上的一刹那，门缝里仿佛有张脸！我们小区每年都要出怪事，每年反正都有人非自然死亡。
不是跳楼就是走着走着倒下去就死了。
要不然就是光着身子死在楼道里。
有一次我刚充完话费从移动营业厅走出来，一个光头男的跳楼差点把我砸到了，溅得我一身的血~，还有次我们听我们楼下的一个婆婆在摆她们隔壁的老太婆，本来在跟她摆龙门阵，突然就说要去接孙儿，但是那个老太婆的两个娃儿早就是死了的，根本没得孙子得。
房子是她们老头子拆房还的，就她们老两口住。
她们老头也死了几年了。
然后随后几天都没见到过这个老太婆，后来发现她死在自己的后院里，脸还埋在土里。
因为是冬天所以不晓得死了好久才被发现。
还有两次我放狗的时候我们狗儿一直在小区下面的花台那里一直闻不肯走，我一拨开那个花丛里面就是死猫死狗。
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我快有点忍受不下去了，住那里经常做噩梦。
曾经还梦到我在阳台耍，然后一个女的跳楼，跳下来的时候我们眼睛对眼睛的看了一眼。
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最奇怪的是我们小区的那些流浪狗半夜经常成群结队的十几二十只对着同一个地方狂叫。
这些事情小区物业早就知道，也不请个风水大事看看。
我经常半夜回家的时候路过小区保安亭，亭子里面都没有人，就一件保安制服挂在凳子。
我自己几次独自在家的时候也遇到过怪事。
就今年夏天有天晚上我在家里看那个《楚乔转》，那时候正热播，然后我自己看着看着睡着了。
然后就半梦半醒的感觉一个女的穿起黑色的衣服用钥匙打开了门，然后就像是自己家那样走进来把门关上，慢慢地走进来坐到沙发上我脚那里拿着遥控换台。
我晓得是梦，一直喊自己醒来，但是就是动不了，也醒不来。
我们狗儿莽起叫，然后我就醒了，电视依然在播，但是并不是在演《楚乔转》了 而是从机顶盒的台变成了直播台，我记得好像变成了重庆新闻频道。
我马上去检查门，结果门根本没被打开，还从里面反锁了的！！！还有一次是半夜两三点，我刚洗完澡，顺便把裤子洗了拿到阳台去晾，我住5楼，晃眼看到楼底下花台有个白影子在飘。
而且速度很快。
我以为是条白色的猫或者狗儿，结果后来飘近了才感觉是个人，像是在找东西样，但又绝对不是个人，因为飘的速度太快了，十几秒钟就可以飘到对面那一栋的楼下。
不知道在找什么 ~有一次我爷爷因为要住院动胆结石手术在排期，所以来我们屋头暂住几天，就在第一天晚上我就听到我爷爷在另一间房里叫唤，我过去问他是不是哪里痛，他说不是。
问他有撒子没得，他说没得撒子，然后我们又去睡了。
结果他第二天才给我摆，他睡觉的时候看到个男的 ，长得很高，穿身白衣服就站在他边边，站了很久，我们一进去开灯就不见了。
后来我爷爷打死不得来我们屋头耍了~~~再补充一条。
还有一次是我们狗儿晚上喝了很多汤，半夜尿憋不住了，然后用鼻子顶我让我带它出去。
我走到6栋那边的时候就听到8栋那边一个女人在哭，哭得很凄惨，感觉就像被家暴了一样。
后来一个小女生打出租车在6栋下了车都不敢往前面走（打车只能打到6栋，前面只要有人行道）。
我也自然不敢再往前面走了，我就准备带狗儿在1栋方向绕一圈就回家。
结果那个声音就像跟着我一样，我在一栋那边听起都很明显。
还有就是“鬼压床”本来就是正常的生理现象，也就是梦魇。
但是我从小到大没被压过，自从搬进来就有两次。
每次被压的时候我们狗儿就会跳上我床，然后身体紧贴着我，然后我才恢复意识。
平时我们狗儿是不敢跳上沙发跳上床这些的，唯独我被 ”鬼压床“的时候它会来”救“我！俗话说不做亏心事，不怕鬼敲门。
怕就怕是有鬼找替身！我经常半夜两三点被闹钟闹醒，但我不可能把 闹钟设置在半夜两三点。
不是我火眼低，因为小区里面闹鬼的不止我一家 ，我们对面那一家一直空着，也没租也没卖，就一直空着，我估计也是因为闹鬼的缘故，而且我们小区好多家门口都贴着符和挂着八卦镜。
我只知道我们楼下那家贴鎭宅符的原因是因为有一年鬼门关她晚上回家的时候看到楼下花台有很多穿着寿衣的人勾着背，面对着的树站着，不管她怎么走，那些人始终背对着她，一动不动。
而且每棵树下都站着一个人。
她上到楼从阳台往楼下看，那些人一直在，但是始终是背对着她的，她怕得一晚上没睡觉，快到天亮那些人就不见了，然后她就去求的鎭宅符。
这个我听了是觉得有点玄，但是我还是有几分信！还听说每到清明节，傍晚的时候那些老年人看得见很多“小孩”和他们自家孩子耍，老年人就会喊那些“小孩”走开，然后马上带自己孩子回家。
那几天半夜还听得到有小孩在自己门前哭。
他们说这样对自家小孩不好，所以要摆镜子驱邪。
还有个灰色中山服的事， 说到这里我还想起我小时候，小时候我们和别家一个娃儿闹了点矛盾，然后我们就写纸条骂他，然后塞进他家里。
然后在写纸条的时候我晃眼就看到一个穿中山服的但是又有点像寿衣的人把手搭在我一个女同学的肩膀上！脸我都看清楚了的！我给我那个女同学说，她居然说她晓得，不是第一次了！！！然后我昨天问了下我朋友，我朋友说她小时候遇到过那个穿中山服的男的。
她现在还记得到，小时候我们在铁路中学读书，外面是铁路医院的停尸房，她们几个女娃儿胆子大，经常和他们班上的男同学翻停尸房进去耍干尸。
其中有个娃儿讨嫌把别个手骨头弄下来拿到教室里面，那个娃儿我也知道，我们喊他托哥，原因就是他把干尸托起来把手掰下来了。
后来被年级处分开除了还赔了2万块钱，那时候的两万块钱还是很多了。
后来托哥好像得了什么病死了。
我朋友之后就一直被什么东西困扰着。
反正始终有人说见到有什么东西跟着她，但是又说不清楚是什么东西。
直到有一次有亲戚来她屋头耍，她们那个亲戚是农村的，她说是她七娘，她七娘就是在农村专门看风水算命驱邪的，就说她有孽债，晓得怎么帮她化解了一下。
结果根本没有用，后来有一次也是她朋友去她家里做客，耍到耍到的她就平白无故的往窗子上面爬，要跳楼，她几个朋友都是女生，力气也小，扯了很久才把她拉回来。
当时她神智都不清了，然后她朋友给了她几耳光她才回过神来，她朋友问她为什么要跳楼，然而她根本都是懵的，完全不晓得怎么个情况。
她说她只听到一个男人的声音喊她去死，说她不该活，应该早点死。
很多社友告诉我喊我求符，还有念阿弥陀佛什么的，事实上并没有什么用。
我们邻居这些求符，挂八卦镜什么的，其实都只是求个心安，只是让心里有个安慰而已。
真正有用的他们说还是家里养条狗，大狗小狗都可以。
所以我们小区养狗的人非常多。
至于说鬼会飞，我也没见到过哪个鬼飞到我窗子边边敲窗子的，也没见哪个鬼在天上挂起。
我觉得鬼应该不是像传说中那样会飞来飞去的吧！ (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});小区闹鬼我真的想搬家了小区闹鬼闹鬼的小区小区闹鬼了
