东原仁知服务加码康养，是机会还是考题？
近期，东原仁知服务宣布一宗关联交易，旗下全..._新浪网
【千问解读】
由于人才缺、成本高、盈利难等问题，入局物企多未取得良好成果，探索仍在初级阶段。
近期，东原仁知服务宣布一宗关联交易，旗下全资附属公司重庆东原（买方）与控股股东迪马股份全资附属公司成都东原（卖方）达成协议，收购目标公司成都东煜宏商业管理有限公司的全部股权，代价为5950万元。
公告显示，目标公司于9月最新成立，综合今年8月7日迪马股份因流动性问题最终导致“面值退市”来看，本次交易包含有“输血”的考虑。
对东原仁知服务而言，则是迈出了重资产加码康养业务的步伐。
资料显示，目标公司持有成都成华区新鸿北支路4号1栋3至11楼物业约83.48%的所有权，该物业总面积约为8474.10平方米，并被用作养老院。
康养是近年来物管行业延伸服务触角的重要方向之一，一般认为物企在该领域有接近消费客群和政策支持等优势，但由于人才缺、成本高、盈利难等问题，入局物企多未取得良好成果，探索仍在初级阶段。
01
重资产
结合各期财报，东原仁知服务在2023年度将原来物业管理、社区及非业主增值服务三条业务线重新分类调整为物业城市服务、美好生活服务和涉外、科技、医疗等综合服务。
值得注意的是，细分业务中未有出现养老或康养业务的身影。
与之相关的是，该公司曾于2020年底收购了盛康集团，将物业服务扩大到医院和医疗联合体领域，并借此提供医疗衣服清洗及消毒和为医院提供医疗相关必需品的额外定制服务，也促进了非主业增值服务业务的多元化。
在为医院、医疗设施、住宅小区提供服务的经验基础上，东原仁知服务今年6月份通过收购迪马股份全资公司持有的上海常青社康养企业发展有限公司约90.73%股权，正式加入了康养队伍，并增加养老综合服务业务，中期录得收益为2710.5万元。
来源：东原仁知服务2024中报据了解，“常青社”是迪马股份于2017年成立的医疗康养业务品牌，主要提供居家社区、机构养老、护理康复机构和专科机构四大养老产品，聚焦川渝、北京、环沪等重点区域，重点布局中高端机构养老和社区居家养老项目。
截至2023年末，共运营12个医疗康养项目，共计2000余床位，管理社区服务站点近50个，服务2万多名客户，业务规模稳定。
是次收购上海常青社康养代价为2800万元，属于溢价交易。
资料显示，该公司2022和2023年度财务分别录得净亏损（除税后）914.4万元和1482.4万元，截至2023年末的资产净值估计为2454万元。
东原仁知服务认为，随着中国人口老龄化加剧，医疗及养老服务行业的需求持续增加，收购目标公司可抢占先机，把握该行业的拓展机会。
同时，公司业务优势可以增加标的公司在小区养老、机构养老及健康膳食等方面更多的市场机遇。
本次以5950万元收购成都成华区养老院物业，显然增加了重资产，但背后更多是因迪马股份流动性危机的无奈选择。
公告解释，该物业目前被出租予东原仁知服务一间附属公司，倘若成都东原将该物业出售予独立第三方，则可能造成额外成本，具体包括租金增长压力、物色其它物业替代品成本、特定装修及设备重置成本、长者重新安置费用等。
另外，该物业位于成都黄金地段，管理层认为具有增本增值潜力。
根据地址查询，该物业或为迪马常青社新鸿乐养社区，有资料介绍该项目于2021年5月正式亮相，是迪马股份旗下康养板块第一个自持自建自运营项目，也是首个高端城市级老年公寓。
观点指数认为，东原仁知服务目前的养老综合服务仍以轻资产模式为主，核心价值在于提供服务、管理或运营，但过往迪马股份曾以“自建+并购+托管”等组合方式，加快项目布局与落地，未来或有新资产转移至上市平台的可能。
02
盈利难题
中银证券2022年10月的一份研报显示，国内大多数养老机构处于微利经营甚至亏损状态，存在着普遍的盈利难问题。
截至2019年3月，盈利的养老机构利润率在5%到10%之间。
这也使得借鉴国外发行养老设施REITs模式，跑通整个资产运营的退出路径变得难以施行。
不过，当前已有政策鼓励康养项目探索REITs等新型融资渠道。
过往布局养老机构的房企，也有选手退出。
远洋集团2012年便正式投入养老事业，创立“椿萱茂”高端养老品牌，并于美国排名前列的养老服务运营服务商Meridian Senior Living建立深度合作。
但由于盈利难解，远洋集团在2019年开始将养老业务从上市公司剥离。
随着近年来银发经济的被大力提倡，也促使一部分物企纷纷入局养老。
从经营情况来看，取得成果、产生收入仍是极少数。
观点指数观察到，部分物企的探索以社区居家养老服务为主，更多停留在公益层面。
例如，碧桂园服务为社区长者业主构建的“怡然五星长者服务体系”，旨在提供丰富的公益服务、构建和谐社区等。
永升服务2023年开展社区养老模式，由员工为独居老人提供卫生打扫、做饭喂药等服务，旨在提升满意度。
彩生活2023年与光大养老形成战略合作，计划共同打造小区居家养老服务、智慧养老服务、适老化改造服务，但目前尚未有新的进展。
另外，绿城服务、建发物业及世茂服务已经取得实质性进展，产生表内收入，并取得近20%左右同比增长。
模式上，轻资产依然是主流，绿城服务开始时采取了“轻重并举”的方式，但由于重资产投资周期长，收益回报慢，也不断加大轻资产权重。
目前，绿城服务形成了以“椿悦荟”为代表的机构养老运营、以“陶然里”为代表的康养社区运营及以“椿天里”为代表的居家养老运营三大服务模式。
建发物业主要经营“建发溢佰养老中心”，提供社区护老服务及机构护老服务。
世茂服务2021年购入康养品牌“椿熙堂”大部分股权布局养老服务，2023中期数据显示，“椿熙堂”业务覆盖全国17个城市，运营超过50个服务站点，在嘉兴、常州等城市具有优势。
世茂服务2023年曾介绍，经过2年多发展，“椿熙堂”实现毛利率同比上升2.9个百分点。
主要因为深度合作、精耕细作服务站点及探索高利润率新业务，反映出探寻养老相关增值服务也是一种提升盈利的路径。
总体来看，养老机构的人力成本、场地费用、相关设备设施投入较高，但由于需求端不足，使得空置率较高，无法实现收支平衡。
社区养老也面临着订单密度和额度难以支撑盈利，需要形成一定规模效应等问题。
数据来源：企业业绩公告，观点指数整理而东原仁知服务此番入局先是收购了连续亏损的上海常青社康养，而收购的养老院则无可获得过往财务资料。
数据显示，截至中期，东原仁知服务营收7.7亿元，同比增长约5.8%；毛利1.26亿元，同比下降4.2%；毛利率同比下滑1.7个百分点至16.30%；净利润同比下降1.2%至2450万元。
（转自：观点）
现代物业管理就业方向及前景：大专毕业能去干什么
随着城市化进程的推进和人们对居住环境要求的提升，物业管理行业需求持续增长，专业人才缺口大。
该专业毕业生具备专业技能与实践经验，将拥有广阔的就业前景和良好的职业发展机会。
一、现代物业管理就业方向及前景如何？现代物业管理专业培养德智体美劳全面发展，掌握扎实的科学文化基础和现代物业项目管理、客户服务、资产经营、现代信息技术等知识，具备现代楼宇、商业综合体、现代大型公共设施、产业园区、智慧社区、智慧城区等的管理、运维、经营、服务等能力，具有工匠精神和信息素养，能够从事现代建筑智慧管理、不动产服务咨询、物业空间营造与维护、客户服务与管理、物业资产经营等工作的高素质技术技能人才。
(1)、现代物业管理就业方向及专科生的出路现代物业管理专业的专科毕业生面向物业管理员、客户服务管理员、智能楼宇管理员、管理咨询专业人员、物业经营管理专业人员等职业，客户服务、空间营造管理、设备设施管理、经营管理、数字化管理等岗位（群）。
由此可见，现代物业管理专科生的出路还是挺好的。
(2)、现代物业管理就业前景只要你具备现代物业管理专业对口行业所需的职业能力，那么你从现代物业管理专业毕业后就能有一个较好的就业前景和较高的工资。
现代物业管理专业主要职业能力要求如下：1. 具有围绕物业项目管理权获取开展物业管理招投标资料整理、文件编制、组织实施的能力；2. 掌握物业项目承接查验方法，熟悉操作流程，能够协助制订查验方案，完成物业项目承接查验；3. 掌握客户服务内容、沟通方法与相关流程，能够有效开展客户服务与管理；4. 具有开展建筑设施智慧运维管理的能力，能够监控建筑运维情况并及时反馈，收集、整理、分析各类能耗数据，协助制订中大修计划及项目的施工方案及预算；5. 具有开展物业清洁卫生管理、绿化管理的能力，能够规范监管清洁、绿化工作，协助做好方案编制、供应商服务监管；6. 具有开展零售商业、写字楼、居住类、园区、专用物业等多业态物业经营管理的能力，能够开展物业项目的多种经营、增值服务、资产管理、社区运营、城市公共管理与服务；7. 具有现代信息技术的应用能力，能够协助开展现代物业管理的数字化建设、优化以及物业管理信息系统的运营、维护与常规管理；8. 具有现代安全与防护技术的应用能力，能够开展现代物业项目的安全防护建设及消防检查，制订突发公共安全事件的物业管理应急方案；9. 具有探究学习、终身学习和可持续发展的能力。
掌握好以上这些与现代物业管理专业紧密相关的技能，那么即便是高职专科毕业，你也能在现代物业管理专业领域有一个较好的出路和就业前景。
二、现代物业管理难学吗？现代物业管理专业不难学，接下来我将为专科同学介绍现代物业管理专业的核心课程、以及现代物业管理专业实习实训内容。
1、现代物业管理专业学什么课程？现代物业管理专业学习的课程是：现代物业管理实务、物业设施设备管理、物业空间营造与管理、物业经营管理、楼宇智能化管理、物业客户服务与管理、物业管理招投标技术、房屋建筑结构与维护管理。
2、现代物业管理是干什么的？现代物业管理在实习实训的时候，需要干这些事情：对接真实职业场景或工作情境，在校内外进行物业客户服务、物业设备设施管理、物业经营管理、物业空间管理、楼宇智能化管理等实训。
在物业服务企业、校内实训基地等单位或场所进行岗位实习。
三、现代物业管理适合女生吗？现代物业管理专业的男女比例是，男生占比41%，女生占比59%。
根据现代物业管理专业历年的报考与就读情况来看，现代物业管理专业适合女生。
成都市高新区天府人才行动 24小时数字专员服务
当前，成都正加快建设全国创新人才高地。
2月3日，据获悉，作为成都的人才聚集地，成都高新区亲清在线“金熊猫人才通”平台全面正式运行。
据悉，成都高新区亲清在线“金熊猫人才通”围绕人才重点服务需求，搭建人才政策信息推送、人才创新服务等功能为一体的综合性人才信息化服务支撑平台。
“为持续做好人才服务工作创新，解决人才‘急、难、愁、盼’问题，我们创新开发‘金熊猫人才通’项目。
”成都高新区党群工作部相关负责人介绍，该项目实现人才政策一键智能推送；各类业务一网通办；人才诉求一站督办反馈；人才服务一体资源链接，为各类人才提供乐业无忧服务。
“在平台提交材料后，两天内便完成了认证，为高新速度点赞！“近日，通过成都高新区亲清在线“金熊猫人才通”平台，通威股份的冯女士高效办结了一项人才安居资格认证业务，她忍不住点赞高新区新推出的这项优质服务。
打开“金熊猫人才通”微信小程序，医疗服务、住房安居、子女教育、政务服务、文化服务、金融服务、交通出行等服务功能一目了然。
人才在完成认证后，便可以享受到上述服务。
此外，“金熊猫人才通”还打造AI机器人“小高在线”，提供24小时数字专员应答服务。
“本来以为认证程序会很繁琐，没想到很快就认证完成了。
”以冯女士所申请的人才安居信息认证为例，人才在完成材料提交后，后台系统会联系各相关部门，在48小时内督办完成从材料初审到最终审定的全流程，让人才“不跑腿”，数据“多跑路”。
享受到“金熊猫人才通”便利的，还有成都完美天智游科技有限公司，日前公司通过“金熊猫人才通”迅速完成了3名金熊猫人才的认证；成都高新减灾研究所所长、金熊猫人才王暾，也享受到了全方位综合服务。
“在成都高新区创业发展的10余年间，我切实感受到高新区对人才的高度重视和关爱，特别是‘金熊猫人才通’的‘政策找人才’服务，将相关政策直接推送到本人，非常便利。
”王暾表示，能够享受到这些便捷、高质量的服务，感觉非常温馨，也坚定了继续发挥人才优势，助力区域经济高质量发展的决心。
“长期以来，成都高新区深入实施人才优先发展战略，围绕人才全生命成长周期不断优化人才政策，提供专业化人才服务。
”成都高新区相关负责人表示,将全力打造国际一流的营商环境，用最具诚意的各类政策迎接各方人才，与他们一起创造更美好的未来。
环境好，则人才聚、事业兴。
截至目前，成都高新区汇聚各类人才超75万人，平均每年新增从业人员超10万人、吸引青年本科人才落户近5万人。
各类人才创办科技企业超10万家。
“营商环境与人才环境密不可分。
”成都高新区相关负责人表示，日前成都市举行12345亲清在线启动暨优化营商环境座谈会，提升企业竞争力和城市吸引力。
成都高新区迅速响应落实座谈会要求，正式上线“金熊猫人才通”服务，力争通过更具优势和吸引力的人才政策服务一流营商环境建设，让广大人才愿意来、留得住、有发展、乐生活。
